Budget 2025 : les mesures clés pour l’immobilier
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La loi de finances pour 2025 a été adoptée par l’Assemblée nationale, sans vote. Sauf censure du Conseil constitutionnel, la France semble donc avoir son budget pour l’année 2025 ! Intéressons-nous aux cinq évolutions majeures de l'immobilier en ce début d'année 2025.
Extension du prêt à taux zéro (PTZ)
C’était une mesure annoncée par le précédent gouvernement et soutenue par l’actuelle ministre du Logement. L’articles 24 decies de la loi de finances pour 2025 étend le prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire, exclusivement pour un achat de logement neuf. Le PTZ dans l’ancien reste donc limité aux zones B2 et C.
Cette extension du PTZ sera effective du premier jour du deuxième mois suivant la promulgation de la loi jusqu’au 31 décembre 2027 (date de la fin du PTZ, sauf nouvelle prolongation du dispositif).
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Exonération des donations pour l'achat de résidence principale
L’article 19 ter de la loi de finances pour 2025 modifie l’article 790 A bis du Code général des impôts (CGI). Il prévoit une exonération des droits de mutation à titre gratuit sur les dons de sommes d’argent entre proches.
Dans le détail, chaque parent peut donner 100 000 € à chaque enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant (à défaut de descendant direct, aux petits neveux). Le donataire ne peut recevoir plus de 300 000 € de cette manière. Il s’engage à affecter cette somme à l’achat d’un bien immobilier dans les 6 mois. Les opérations visées sont :
- L’achat d’un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
- Des travaux de rénovation énergétique dans la résidence principale dont il est propriétaire.
Le logement doit être affecté à la résidence principale du propriétaire ou d’un locataire pendant 5 ans.
Cette mesure est prévue jusqu’au 31 décembre 2026, pour faciliter la transmission de patrimoine et soutenir la construction et l’accession à la propriété.
Hausse des frais de notaire
Les droits de mutation à titre onéreux (les frais de notaire) pourraient augmenter ! Le gouvernement autorise les collectivités locales à augmenter de 0,5 point le pourcentage leur revenant sur 3 ans.
Cette mesure exclut toutefois les achats réalisés par un primo-accédant à hauteur de 250 000 €.
Les collectivités territoriales conservent la possibilité de limiter cette hausse aux achats dans l’ancien ou non.
Modification du budget logement
Plusieurs postes du budget affectant le logement sont modifiés. Au total, le poste “cohésion des territoires” qui implique une grande partie de la politique du logement voit son budget baisser de 679 millions d’euros par rapport au premier projet de loi de finances pour 2025. Cette diminution atteint 1,1 milliard d’euros par rapport à la loi de finances pour 2024.
Par exemple, le budget des APL (aides personnalisées au logement) est réduit de 300 millions d’euros. Autre exemple, les cotisations des bailleurs sociaux à la caisse de garantie du logement locatif social (RLS) seront minorées de 200 millions d’euros sur 1,3 milliard d’euros.
En revanche, une dotation de 100 millions d’euros profite aux maires bâtisseurs pour soutenir la demande de logements.
Réduction du budget de MaPrimeRénov'
Parmi les modifications du budget logement, la principale aide à la rénovation des logements, MaPrimeRénov’ se voit amputer de 460 millions d’euros pour passer à 2,3 milliards d’euros en 2025.
Les modifications apportées à ce dispositif se font désormais plusieurs fois par an. Cela ne simplifie pas les projets de travaux des propriétaires ! Pour financer des travaux, pensez aussi aux prêts travaux ou à l’éco-PTZ.
Alourdissement de la fiscalité des LMNP
Vous louez un bien en meublé et relevez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut vous permet en cas d'option pour le régime fiscal réel de pratiquer l’amortissement de la valeur du bien immobilier, en plus de la déduction des charges et frais d’entretien. La conséquence est une diminution conséquente de l'imposition des revenus locatifs.
Si le statut spécifique de LMNP n’est pas remis en cause dans la loi de finances pour 2025, celle-ci s’intéresse au moment de la revente. La plus-value immobilière des LMNP relève des plus-values des particuliers avec abattement pour durée de détention.
Désormais, il faudra réintégrer les amortissements pratiqués en LMNP pour calculer la plus-value imposable. Le texte exclut toutefois les locations meublées en résidence étudiantes, résidences senior ou EHPAD.
En pratique, les investisseurs immobiliers verront augmenter l’assiette de la plus-value imposable et paieront un montant d’impôt plus important.
Les avantages d’un investissement locatif demeurent importants pour préparer la retraite ou l’avenir de vos enfants. Montez votre projet avec un courtier CAFPI en profitant de la baisse des taux de crédit immobilier.
Mis à jour le 01/04/2025 à 11:58
