Évolution des prix de l'immobilier en 2025
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Après une baisse des prix immobiliers de 4 % en 2023 et de 1 % en 2024, quelle tendance se dégage pour 2025 ? Les professionnels s’attendent encore à une diminution des prix au premier semestre, avant de remonter légèrement au second semestre 2025. Conséquence pour les acheteurs : le bon moment, c’est maintenant !
Baisse des prix de l’immobilier en France
La Fnaim a présenté mi-janvier ses prévisions et son état des lieux du marché immobilier en France. La forte baisse des prix immobiliers de 4,1 % en 2023 s’est ralentie en 2024 avec moins de 1% (0,8 % en moyenne sur toute la France.
Début 2025, le prix moyen s'établit donc à 2 930 €, un prix qui cache de profondes disparités selon les villes et régions.
Cette baisse des prix de l’immobilier s’est concentrée sur le premier semestre 2024, le second étant plutôt marqué par une stabilité des prix. La FNAIM estime toutefois que le premier semestre 2025 devrait receler encore quelques diminutions de prix selon les marchés locaux, avec une moyenne estimée autour de 1 %. Mais les professionnels anticipent déjà une nouvelle hausse des prix immobiliers au cours du second semestre 2025, de l’ordre de 1 %!
L'évolution des prix immobiliers en 2025 dépendra largement du dynamisme du marché immobilier. Après 2 années de crise, le nombre de ventes immobilières a baissé de 11 % en 2024 avec 775 000 transactions enregistrées. Ici encore, le second semestre de l’année a apporté une stabilité des ventes et de l’espoir aux professionnels.
Situation dans les grandes villes
Intéressons-nous au détail de la situation dans les grandes villes. Paris affiche une baisse cumulée de 11 % depuis 2020, avec un prix moyen sous le seuil des 10 000 € (9 768 € précisément).
D’autres villes connaissent également de fortes baisses des prix immobiliers après des années de hausse importante :
- à Nantes (- 5,4 % en 2024, soit 14,2 % sur 2 ans),
- à Reims (- 5,2 %),
- à Lyon (- 4,7 % en 2024, soit 13,5 % sur 2 ans).
Certaines villes en profitent pour rattraper leurs voisines, comme Toulon en hausse de 7,1 %.
Enfin, notons le dynamisme des stations balnéaires (+24,7 %) et des stations de ski (+26,2 %) ! Tout comme les communes rurales qui voient leur prix progresser de 0,8 % en 2024.
Impact de l’évolution des taux de crédit immobilier
La baisse des taux de crédit immobilier tout au long de l’année 2024 a redonné du pouvoir d’achat aux Français. Cette diminution devrait se poursuivre à un rythme moins soutenu en 2025. Un crédit immobilier à 3 % est une réalité pour de bons dossiers.
Découvrez notre analyse de l’évolution des taux de crédit immobilier 2025 !
En 2024, le pouvoir d’achat des emprunteurs a progressé de 8,5 %, après 2 ans de recul.
La politique du logement et le contexte géopolitique joueront sans doute un rôle important dans les prochains mois. Des incertitudes planent sur la France au niveau interne comme international !
Si vous avez un projet immobilier, le premier semestre 2025 s’annonce donc comme le meilleur moment pour le concrétiser. Et cela commence par une simulation de prêt immobilier sur notre site !
Mis à jour le 23/01/2025 à 17:33
