Immobilier : 5 évolutions en ce début d'année 2025
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Comme chaque année, le premier janvier rend effectif de nombreux changements. L’immobilier en 2025 connaît ainsi plusieurs évolutions majeures, sans compter celles qui pourraient encore arriver si une loi de finances venait à être votée. Découvrons 5 mesures qui impactent l’immobilier en 2025.
Interdiction de location des logements classés G au DPE
Depuis août 2022, la loi Climat et Résilience a acté l’interdiction de mise en location au 1er janvier 2025 des logements classés G sur l’étiquette énergie du DPE (diagnostic de performance énergétique).
La FNAIM estime que 500 000 logements disposent d’un tel classement. Cela concerne toutefois une nouvelle mise en location ou le renouvellement du bail d’une maison ou d’un appartement énergivore, en France métropolitaine.
Dans 3 ans, les logements classés F viendront rejoindre ceux classés G dans la catégorie des passoires thermiques interdites de location, ainsi que les logements classés G situés en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à la Réunion ou à Mayotte.
La période de validité des DPE évolue également en 2025, avec la fin de la période transitoire. Ainsi, tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable et ne peut être annexé à un contrat de location.
Maintien des aides MaPrimeRénov’
Le dispositif MaPrimeRénov’ connaît encore quelques changements au 1er janvier 2025. Les conditions et les montants de l’aide évoluent suite au décret du 4 décembre 2024 :
- L’aide demeure accessible aux parcours par geste pour les maisons individuelles toute l’année 2025, y compris pour les logements énergivores classés F ou G. Il ne sera d’ailleurs pas indispensable de réaliser un geste lié au chauffage pour bénéficier de ce parcours.
- Le décret prolonge la dispense de fourniture d’un DPE pour bénéficier de MaPrimeRénov’ monogeste.
- La baisse des avances maximales de 70 % à 50 % pour les familles aux ressources très modestes bénéficiant d’une prime de transition énergétique par geste.
- De la même manière, le taux d’aide au Parcours Accompagné diminue de 30 % à 10 % pour gagner 2 classes de DPE, de 35 % à 15 % pour 3 classes, et de 35 % à 20 % pour 4 classes.
- Le forfait d’installation d’équipements au bois ou à la biomasse diminue de 30 % en moyenne.
Il est probable que ce dispositif subisse d’autres modifications en cours d’année.
Revalorisation des aides personnelles au logement (APL)
Au 1er janvier 2025, les ressources prises en compte pour le calcul des APL sont revalorisées.
Disparition du dispositif Pinel
La fin du Pinel s’est produite le 31 décembre 2024. Le projet de loi de finances pour 2025 prévoyait un ajustement pour les contrats de réservation signés avant cette date, mais dont l’acte authentique serait finalisé avant le 31 mars 2025. La censure du gouvernement Barnier a mis fin au projet de loi de finances et cette mesure d'ajustement pour les dernières ventes en loi Pinel n’a pu entrer en vigueur.
Évolution de la fiscalité pour les meublés de tourisme
Les meublés de tourisme bénéficient d’un encadrement plus strict depuis le 1er janvier 2025, suite au vote de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 (dite loi anti-Airbnb) :
- Déclaration d’activité par les propriétaires au sein d’un registre national ;
- Possibilité pour les communes de limiter à 90 jours la location d’une résidence principale (au lieu de 120 jours) ;
- Augmentation de l'amende en cas de dépassement de cette durée maximale à 15 000 € ;
- Interdiction de mise en location d’un meublé de tourisme classé F ou G ;
- Possibilité de prévoir l’interdiction de location en meublé de tourisme au sein des règlements de copropriété.
Côté fiscalité des meublés de tourisme, l’imposition des revenus locatifs évolue avec la réduction de l’abattement forfaitaire :
- De 71 % à 50 % pour les meublés de tourisme classés avec un plafond de revenus à 77 000 € par an ;
- De 50 % à 30 % pour les meublés de tourisme non classés avec un plafond de revenus à 15 000 € par an.
Ces modifications de l’immobilier 2025 en France sont susceptibles d'évoluer ou d’être complétées dans les prochaines semaines, notamment si une loi de finances pour 2025 voit le jour…
Autre point important à surveiller également, c'est l'évolution des taux de crédit immobilier en 2025. La baisse va t-elle continuer tout au long de cette année ?
Mis à jour le 28/03/2025 à 15:43
