Évolution des taux de crédit immobilier en 2025

Par Maitane Beraza - Mis à jour le 28/03/2025
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Contexte et tendances actuelles des taux de crédit immobilier

Après avoir quadruplé entre 2022 et 2023, les taux de crédit immobilier ont régulièrement baissé tout au long de l’année 2024. En décembre 2023, les taux moyens sur 20 ans dépassaient 4 %. En janvier 2025, un crédit immobilier s’obtient à 3,25 %, voire près de 3 % pour les bons profils.

Cette baisse des taux devrait se poursuivre au cours du premier semestre 2025 pour atteindre 2,85 % à l’été. 

Prévisions et facteurs influents

Mais de nombreux facteurs interviennent dans l’élaboration des taux de crédit : marchés internationaux, inflation, confiance des marchés dans la politique française, etc.

Or, une première surprise marque l’année 2025 : la remontée des emprunts d’État. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène comme le retour au pouvoir de Donald Trump ou les incertitudes économiques dans plusieurs pays européens.

Cette remontée soudaine des rendements atteint les marchés américain, britannique et européen : 

• Le rendement des bons du Trésor américain atteint son plus haut niveau depuis octobre 2023 avec une progression de 4,7 %. 
• En France, les OAT (obligations assimilables du trésor) à 10 ans dépassent 3,4 %. 
• Quant au Royaume-Uni, le rendement des obligations similaires atteint 2008, avec un taux de 4,82 % !

En revanche, l’inflation semble contenue avec des perspectives à 1,7 % en 2025.

Dernier facteur : les marchés obligataires prêtent actuellement à 3 % à la France. Or, ils ont été surpris par la chute du gouvernement Barnier et l'instabilité politique française.

La position de la BCE (Banque centrale européenne) en ce début d’année sera donc cruciale. Il faudra surveiller les prochaines annonces de la BCE, après un cycle de baisse qui a pu redynamiser le marché du crédit immobilier. 

Perspectives pour les ménages et le marché immobilier

Certains professionnels estiment que les tensions sur la dette française vont se calmer. Il existe en ce début d’année plus de signaux favorables que défavorables pour les taux de crédit immobilier.

N’oublions pas que les banques ont des objectifs commerciaux importants, face à la concurrence. Or, le prêt immobilier reste un produit d’appel pour conquérir de nouveaux clients.

De plus, les opportunités offertes par le PTZ 2025 pour les primo-accédants sont un atout majeur afin de dynamiser le marché.

Des taux entre 2,85 % et 3 % correspondent aux niveaux des années 2014 et 2015. Il s’agit de taux normaux pour un marché immobilier sain. La corrélation avec l’évolution des prix immobiliers 2025 montre que le premier semestre 2025 est donc le bon moment pour acheter un logement.  

Il s’agit donc d’en profiter plutôt que d’attendre, compte tenu des incertitudes géopolitiques. Pour donner vie à votre projet immobilier, contactez un courtier CAFPI pour monter un excellent dossier de financement et obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

Par Maitane Beraza, Community Manager
Mis à jour le 28/03/2025 à 15:50

Dès le début de son parcours professionnel en 2017, Maitane a évolué dans le secteur du marketing digital. Curieuse, elle a tout d'abord travaillé dans une agence web puis, en 2020, elle rejoint l'équipe Marketing de CAFPI. Elle s'occupe de la partie actualité du crédit immobilier, assurance emprunteur et prêt professionnel sur le site cafpi.fr et l'animation des réseaux sociaux afin d'informer nos internautes. > Linkedin