Bail Rénov' : tout savoir sur ce programme pour la rénovation énergétique
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Vous êtes propriétaire-bailleur d’un logement classé E, F, ou G ? Votre bien immobilier est considéré comme une passoire thermique et vous souhaitez le rénover pour pouvoir continuer à le louer ? Plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation énergétique peuvent vous accompagner dans cette transition !
Au-delà des aides financières disponibles, le Bail Rénov' vous aide à mieux comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour mieux les appliquer à votre logement. Entre sensibilisation globale et accompagnement personnalisé, c’est un outil indispensable pour vous orienter vers les bons travaux et les bonnes pratiques en matière de performance énergétique.
Envie d’en savoir plus ? Les experts CAFPI vous disent tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif.
- Le Bail Rénov est un programme encadré par le Ministère de la Transition écologique, qui vise à sensibiliser et informer sur les enjeux de la rénovation énergétique des logements.
- Financé par les Certificats d’Économie d’Énergie, ce dispositif s’adresse aux propriétaires bailleurs et aux locataires qui souhaitent être informés de leurs droits et obligations ainsi que recevoir des conseils personnalisés en matière de rénovation et d’économies d’énergie.
- Né de l’association de différents acteurs de la rénovation énergétique, Bail Rénov' propose un accompagnement via des réunions locales d’information collective, des rendez-vous à domiciles et des entretiens téléphoniques.
- À l’issue d’un parcours Bail Rénov', les propriétaires peuvent être orientés vers la plateforme France Rénov afin d’être accompagnés dans la réalisation de leurs travaux et de bénéficier des différentes aides financières à la rénovation énergétique.
Qu’est-ce que le Bail Rénov' ?
Le Bail Rénov' s’inscrit dans un large éventail de dispositifs d’aide à la rénovation énergétique des logements, en concentrant son action sur l’information et la sensibilisation du grand public.
Cadre législatif
Le dispositif Bail Rénov' s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, dont l’objectif initial était de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40 % d'ici à 2030. S’articulant autour de cinq thématiques clés (consommer, produire et travailler, se déplacer, se loger et se nourrir), elle a notamment contribué à accélérer la rénovation énergétique des bâtiments, en instaurant différentes obligations. Parmi elles, l’interdiction progressive de louer des logements considérés comme des passoires thermiques (classés E, F et G) a suscité de nombreuses interrogations, mais aussi de vives inquiétudes, chez les propriétaires bailleurs. C’est pourquoi, deux ans plus tard, le programme Bail Rénov' a vu le jour !
Définition
Bail Rénov' est un programme mis en place en 2023 par le Ministère de la Transition écologique. C’est un dispositif d’information et de sensibilisation à la question de la rénovation énergétique des logements du parc locatif privé. Il a pour but d’informer gratuitement les propriétaires bailleurs et les locataires sur les bonnes pratiques en matière d’économies d’énergies et d’amélioration de la performance énergétique des logements, notamment en matière de travaux.
Partenaires et financement
C’est une association à but non lucratif, financée par le dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), qui réunit différents acteurs engagés et experts de la rénovation énergétique des logements :
- L’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement et le réseau des Agences départementales d’information sur le logement (ADIL) ;
- Le mouvement Habitat & Humanisme ;
- SOLIHA, Solidaires pour l’habitat ;
- UNPI, Union Nationale des Propriétaires Immobiliers ;
- Casbâ (audit énergétique, pilotage, conseils) ;
- Énergies Demain (bureau d’études) ;
- Sonergia (délégataire CEE).
Quel est l’objectif du Bail Rénov' ?
Bail Rénov' remplit un objectif double : en même temps qu’il informe sur les enjeux de la transition énergétique et de la rénovation des logements, il incite les propriétaires bailleurs à réaliser les travaux nécessaires à l’amélioration des performances énergétiques des biens qu’ils louent.
Sensibiliser le grand public à la rénovation énergétique
En tant que dispositif d’information, le programme Bail Rénov' s’adresse aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires des logements nécessitant des travaux d’amélioration énergétique.
Pour les locataires, ce programme permet de recevoir des informations sur la transition énergétique, son cadre législatif, ou encore, les aides financières auxquelles elle peut donner accès. Le programme leur permet également de recevoir des conseils généraux (dans le cadre de réunions publiques) ou personnalisés (par téléphone ou à domicile) pour mieux gérer leurs consommations énergétiques.
Tout comme les locataires, les propriétaires bailleurs peuvent recevoir dans le cadre du dispositif Bail Rénov' des informations sur la transition énergétique et la rénovation des logements. Mais les enjeux sont plus importants pour ce public, puisque le programme prévoit de les accompagner dans la rénovation de leur bien !
Accompagner les propriétaires dans la rénovation des logements
Pour les inciter à rénover les logements qui ne répondent pas aux nouveaux critères de performance énergétique, le Bail Rénov' propose différents services aux propriétaires, en plus des réunions publiques et des permanences téléphoniques :
- l’établissement d’un diagnostic personnalisé de la consommation du logement ;
- une proposition de parcours de travaux pour améliorer les performances énergétiques ;
- une information sur les aides financières disponibles et un accompagnement dans les démarches ;
- la création d’un carnet d'information du logement (CIL) ;
- une orientation vers un accompagnateur France Rénov’ pour la réalisation des travaux.
Faire respecter les droits et obligations de chacun
En informant les locataires et les propriétaires sur les nouvelles législations et exigences en matière de performance énergétique des logements, Bail Rénov' aide à faire respecter les droits et devoirs de chacun en matière de décence du logement. Pour rappel, la loi Climat et résilience a fixé plusieurs échéances en matières d’interdiction de location des passoires énergétiques :
- Au 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de louer des logements classés G ;
- Au 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction de louer des logements classés F ;
- Au 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction de louer des logements classés E.
En quoi consiste l’accompagnement offert par le Bail Rénov' ?
Le programme Bail Rénov' intervient sur tout le territoire et à différentes échelles pour proposer un accompagnement complet aux propriétaires et locataires qui en expriment le besoin.
Des réunions d’information sur tout le territoire
Grâce à son réseau de partenaires, notamment les ADIL (Agences Départementales pour l’Information sur le Logement), le programme Bail Rénov' s’engage à mener plus de 500 réunions d’information par an sur tout le territoire. Ces réunions sont la première étape à remplir par les personnes concernées avant de pouvoir bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Des rendez-vous à domicile et des entretiens avec des experts de la rénovation
Le dispositif Bail Rénov' propose à l’issue de ses réunions collectives d’information des rendez-vous à domicile qui permettent de dresser un audit personnalisé et d’être orienté vers les travaux les plus susceptibles d’améliorer les performances énergétiques du logement. Pour les locataires, ces rendez-vous sont également l’occasion de faire le point sur ses habitudes de consommation et les manières de les rendre plus responsables. L’association s’engage ainsi à mener plus de 20 000 rendez-vous à domicile par an. En plus des rendez-vous à domicile, l’association Bail Rénov' s’engage à suivre plus de 7 000 ménages par an via un accompagnement téléphonique personnalisé.
Un suivi des performances énergétiques du logement
L’association Bail Rénov' s’est associée au Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CTSB), un établissement public au service de l’innovation dans le bâtiment, afin de mener différentes expérimentations. L’idée est d’assurer un suivi des performances énergétiques des logements qui ont bénéficié du dispositif, via la clause de Garantie de Performance Énergétique (GPE) des entreprises en charge des travaux.
Comment s’inscrire au dispositif Bail Rénov' ?
Il n’y a aucun critère d’éligibilité à remplir pour pouvoir bénéficier de l’accompagnement de Bail Rénov', si ce n’est être propriétaire bailleur ou locataire d’un logement nécessitant des travaux de rénovation énergétique.
Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, vous pouvez vous inscrire directement sur le site Bailrenov.fr, via un formulaire de contact. Vous serez ensuite recontacté par un agent qui vous communiquera les dates des prochaines réunions d’information collectives organisées près de chez vous et les coordonnées des services à contacter pour obtenir un rendez-vous à domicile ou bénéficier d’un accompagnement téléphonique.
Le dispositif Bail Rénov' permet-il de bénéficier d’aides financières à la rénovation énergétique ?
Si le dispositif Bail Rénov' n’est pas une aide financière à la rénovation énergétique, il permet néanmoins d’être orienté vers les différentes aides disponibles.
Une collaboration avec France Rénov’
Un des objectifs du programme Bail Rénov' est d’informer les personnes éligibles sur les différentes manières de financer leurs travaux de rénovation énergétique. La plateforme travaille ainsi en étroite collaboration avec France Rénov’, le service public dédié à la rénovation de l’habitat.
À l’issue d’un accompagnement dans le cadre de Bail Rénov, les propriétaires qui le demandent pourront ainsi être orientés vers un Espace conseil France Rénov, présents dans tous les départements, ou vers un accompagnateur France Rénov’ agréé pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Afin de faciliter la transmission d’informations, la plateforme Bail Rénov' remet aux propriétaires une fiche de renseignements qui contient toutes les informations recueillies lors des différents entretiens et rendez-vous.
Les différentes aides disponibles
Selon votre profil, vous pourrez accéder à différentes aides financières à l’issue de votre accompagnement Bail Rénov', notamment les aides de l’Anah telles que MaPrimeRénov’, les aides des collectivités, ou les aides des fournisseurs d’énergie (Certificats d’Économie d’Énergie). Suivant votre profil, vous pourrez également bénéficier d’un prêt aidé tel qu’un Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) pour financer le reste à charge de vos travaux ! N’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier CAFPI pour être accompagné dans votre demande de prêt.
Mis à jour le 20/11/2025 à 14:36