Le Prêt Avance Rénovation : notre guide complet pour tout comprendre sur ce prêt aidé
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Vous êtes propriétaire de votre résidence principale, et votre logement nécessite des travaux de rénovation énergétique ? Vous êtes à la recherche d’un financement avantageux, dédié à ce type de travaux, qui vous permettra de les financer sur le temps long ? Le Prêt Avance Rénovation est fait pour vous !
Proposé depuis 2022, en remplacement du Prêt Avance Mutation, ce prêt aidé permet aux propriétaires occupants de financer plus simplement la rénovation de leur logement, dans l’objectif d’améliorer ses performances énergétiques. Fonctionnement, critères d’éligibilité, travaux concernés, montant, taux et durée, les experts CAFPI vous disent tout ce qu’il faut savoir sur ce prêt particulier.
- Le Prêt Avance Rénovation (PAR) est un prêt aidé accessible aux propriétaires occupants d’un logement nécessitant des travaux d’amélioration énergétique.
- C’est un prêt in fine et hypothécaire, qui est garanti par une hypothèque prise sur le logement et dont le remboursement s’effectue en une seule fois au terme du prêt.
- Il est proposé dans une version sans intérêts, le PAR +, aux ménages aux revenus modestes et très modestes.
- Le PAR permet de financer de nombreux travaux d’isolation et d’installations d’équipements à faible consommation. Pour être éligibles, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE.
- Le montant du prêt est conditionné par la valeur du bien hypothéqué et par l’âge de l’emprunteur. Il varie généralement entre 3 500 et 30 000 €.
Qu’est-ce que le Prêt Avance Rénovation ?
Le Prêt Avance Rénovation fait partie des nombreux dispositifs mis en place par l’État pour soutenir la rénovation énergétique des logements. Il se distingue des autres prêts aidés par un mode de remboursement un peu particulier.
Le Prêt Avance Rénovation : définition et fonctionnement
Le Prêt Avance Rénovation, anciennement Prêt Avance Mutation, est un dispositif d’aide à la rénovation mis en place par l’État en 2022. Dédié aux propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur résidence principale, il permet de financer de nombreux travaux et équipements.
Venant compléter l’offre de prêts aidés dédiés aux travaux de rénovation énergétique, le Prêt Avance Rénovation est un prêt in fine, dont le remboursement s’effectue en une seule fois au moment de la revente du bien ou de la succession. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse alors que les intérêts.
Le PAR est enfin un prêt hypothécaire, qui, comme son nom l’indique, est garantie par une hypothèque prise par la banque sur le logement où interviennent les travaux. Cette garantie peut être complétée par une garantie du fonds de garantie pour la rénovation (FGR), une garantie publique, à hauteur de 75 % du capital emprunté.
Quelle différence entre Prêt Avance Rénovation et Prêt Avance Mutation ?
Le Prêt Avance Rénovation est tout simplement le nouveau nom du Prêt Avance Mutation (PAM), qui a été proposé entre 2016 et 2022. Le nouveau nom donné à ce dispositif devait le rendre plus clair et accessible au grand public : autrement, il n’y a aucune différence !
Qu’est-ce que PAR + ?
Le 1er septembre 2024, le dispositif du Prêt Avance Rénovation a été complété par un nouveau volet : le Prêt Avance Mutation à taux zéro, ou PAR +. Soumis à conditions de revenus, le PAR + permet d’emprunter sans intérêt pendant les 10 premières années de remboursement. Il peut servir à financer un plus large panel de travaux qu’un PAR classique (nous y reviendrons).
Quels travaux peuvent être financés avec un Prêt Avance Rénovation ?
S’adressant aux propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur résidence principale, le PAR est soumis à différentes conditions.
Les logements compatibles avec le PAR
Le Prêt Avance Rénovation s’adresse aux propriétaires d’un logement considéré comme une passoire thermique, soit un logement avec un Diagnostic de Performance énergétique (DPE) classé F ou G. Les travaux doivent permettre d’optimiser la performance énergétique globale du logement et engendrer une amélioration significative de l’étiquette énergie.
La liste des travaux éligibles
Le Prêt Avance Rénovation permet de financer de nombreux travaux, qu’il s’agisse de travaux d’isolation ou de pose d’équipements à basse consommation. Ils sont listés dans l’article D319-16 du Code de la construction et de l’habitation :
- Travaux d'isolation thermique des toitures ;
- Travaux d'isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur ;
- Travaux d'isolation thermique des parois vitrées et portes donnant sur l'extérieur ;
- Travaux d'installation, de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage, le cas échéant associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d'eau chaude sanitaire ;
- Travaux d'installation d'équipements de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable ;
- Travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable ;
- Travaux d'isolation des planchers bas ;
- Travaux permettant d'atteindre une performance énergétique globale minimale du logement en limitant la consommation d'énergie du bâtiment ;
- Travaux de réhabilitation de systèmes d'assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d'énergie.
Pour ce qui est du PAR+, celui-ci peut concerner un plus grand nombre de travaux, répartis en 3 grandes catégories :
- Les travaux de rénovation ponctuelle, comme ceux listés plus haut ;
- Les travaux de rénovation globale, définis grâce à un audit énergétique et censés améliorer les performances du logement d’au moins 35 % ;
- Les travaux de réhabilitation de l’installation d'assainissement non collectif, à condition d’avoir une attestation délivrée du service public d'assainissement non collectif de votre commune (SPANC).
Les conditions de ressources
Auparavant soumis à conditions de ressources, le PAR “simple” est désormais accessible à tous. De son côté, le PAR+ est réservé aux ménages aux revenus modestes et très modestes, qui respectent les plafonds de revenus suivants.
Revenus très modestes (au 1ᵉʳ janvier 2025) :
| Composition du foyer | Île-de-France | Hors Île-de-France |
| 1 personne | 23 768 € | 17 173 € |
| 2 personnes | 34 884 € | 25 115 € |
| 3 personnes | 41 893 € | 30 206 € |
| 4 personnes | 48 914 € | 35 285 € |
| 5 personnes | 55 961 € | 40 388 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 038 € | + 5 094 € |
Revenus modestes (au 1er janvier 2025) :
| Composition du foyer | Île-de-France | Hors Île-de-France |
| 1 personne | 28 933 € | 22 015 € |
| 2 personnes | 42 463 € | 32 197 € |
| 3 personnes | 51 000 € | 38 719 € |
| 4 personnes | 59 549 € | 45 234 € |
| 5 personnes | 68 123 € | 51 775 € |
| Par personne supplémentaire | + 8 568 € | + 6 525 € |
Les autres conditions à respecter
Pour pouvoir bénéficier du Prêt Avance Rénovation, il faut impérativement que les travaux soient réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement ( RGE). Pour trouver un artisan ou une entreprise labellisée près de chez vous, vous pouvez consulter l’annuaire proposé par France Rénov’.
Quelles sont les caractéristiques d’un Prêt Avance Rénovation ?
Contrairement à d’autres prêts aidés, le Prêt Avance Rénovation n’est pas soumis à des conditions strictes, qu’il s’agisse de montant, de durée ou de taux d’intérêt.
Montant
Le montant d’un Prêt Avance Rénovation dépend essentiellement de la valeur du bien hypothéqué et de l’âge de l’emprunteur. D’une banque à l’autre, ce montant peut varier entre 3 500 et 30 000 €.
Important : Le Prêt Avance Rénovation à taux zéro ("PAR +") peut aller jusqu’à 50 000 €.
L’âge permet de fixer la durée et le montant du prêt, mais il n’est pas un critère d’éligibilité. On peut obtenir un PAR même après 60 ans.
Durée
Le Prêt Avance Rénovation est un prêt in fine à durée indéterminée, puisqu’il est soldé seulement au moment de la transmission ou de la vente du bien. Certaines banques fixent une durée prévisionnelle de 25 ans, mais ce délai peut être allongé.
Taux
Le taux du Prêt Avance Rénovation classique peut être fixé librement par l’organisme prêteur. Quoi qu’il en soit, il est forcément plus attractif que celui d’un prêt immobilier ou d’un prêt à la consommation.
l est possible dans certains cas de bénéficier d’un différé total, ce qui permet de rembourser le capital ET les intérêts en une seule fois au terme du prêt.
Frais
Le Prêt Avance Rénovation est généralement accordé sans frais de dossier. Il ne nécessite pas de souscrire à une assurance de prêt.
Où et comment obtenir un Prêt Avance Rénovation ?
Un Prêt Avance Rénovation est un prêt délivré par les banques qui ont signé une convention avec l’État. Comme il s’agit d’un prêt in fine, ses conditions d’octroi diffèrent de celle d’un prêt travaux ou immobilier classique.
Quelles banques accordent des PAR ?
Actuellement, le Prêt Avance Rénovation est distribuée par seulement quelques banques comme :
- La Banque Postale
- Le Crédit Mutuel - CIC (les deux entités)
Quelles sont les conditions d’octroi d’un PAR ou d’un PAR + ?
Pour obtenir un Prêt Avance Rénovation, vous n’avez pas besoin de monter un dossier de prêt aussi complet que pour un prêt innovation. En effet, ce ne sont pas vos capacités de remboursement qui permettent de définir le montant du prêt !
Pour définir le montant nécessaire à la réalisation de vos travaux, l’idéal est de vous rapprocher d’un Accompagnateur Rénov, un conseiller du service France Rénov’, qui vous aidera à définir les travaux nécessaires à l’amélioration des performances énergétiques de votre logement.
Peut-on cumuler un Prêt Avance Rénovation avec un autre dispositif d’aide aux travaux de rénovation ?
Oui, le Prêt Avance Rénovation peut être cumulé avec différents dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, qu’il s’agisse d’autres prêts aidés ou d’aides forfaitaires :
- L’éco PTZ, le prêt à taux zéro dédié aux travaux de rénovation énergétique (sous conditions de revenus) ;
- Le dispositif des Certificats d’Économie d’énergie (CEE) et des Chèques Énergie ;
- Le dispositif MaPrimeRénov’ et ses volets MaPrimeRénov' parcours par geste et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ;
- Les autres aides de l’Agence nationale de l'habitat (Anah) telles que MaPrimeAdapt’ (pour les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie), Ma Prime Logement Décent (pour la rénovation des logements indignes ou dégradés).
Mis à jour le 30/10/2025 à 17:44