Première banque des PME en 2019, la Banque Populaire a été fondée par des artisans, commerçants et petites et moyennes entreprises, parfois éloignés du crédit bancaire.
Créée à Angers en 1878, la Banque Populaire est une banque historique du groupe BPCE (deuxième groupe bancaire français qui détient aussi la Caisse d’Épargne). Elle fonctionne sur un modèle coopératif : elle est détenue par ses clients et ses sociétaires, et ses décisions sont prises de manière démocratique.
Avec près de 3 500 agences, elle est présente dans 12 régions et regroupe le Crédit Coopératif et la CASDEN. Elle réunit 105 000 collaborateurs au service de 36 millions de clients dont près de 10 000 sociétaires. Elle propose une gamme complète de services financiers : comptes courants, comptes d’épargnes, assurances, et bien entendu, des crédits immobiliers…
Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier et vous souhaitez avoir plus de renseignements sur les offres et les taux proposés par la Banque Populaire ? Les experts CAFPI vous disent tout ce qu’il faut savoir avant d’adresser votre dossier de prêt à cette banque.
Les taux immobiliers par durée à la Banque Populaire en juin 2026
La Banque Populaire dispose d’une large offre de crédits immobiliers pour tous les emprunteurs qui souhaitent acquérir un bien. Les taux proposés pour chaque type de crédit varient selon différents critères liés au profil emprunteur et à la nature du projet, à commencer par la durée de remboursement du crédit.
Les taux fixes négociés par CAFPI en juin 2026 à la Banque Populaire
Pour proposer le meilleur taux immobilier à ses clients, la Banque Populaire se base sur plusieurs critères :
- le montant total emprunté,
- la durée de l’emprunt,
- le montant de l’apport personnel,
- le profil de l’acquéreur.
La Banque Populaire affine ensuite la proposition de financement immobilier en fonction des spécificités de chaque emprunteur, notamment, ses capacités de remboursement et sa stabilité financière.
Pour comprendre les différents taux qui peuvent être attribués d’un emprunteur à l’autre, il faut savoir que les taux immobiliers proposés par les banques sont calculés en fonction du risque de non-remboursement que représentent un emprunteur et son projet. Le risque étant plus élevé sur un temps long, les taux immobiliers augmentent avec la durée du crédit. Voici les taux moyens auxquels vous pouvez prétendre pour une demande de prêt, en fonction de la durée du crédit :
Taux fixes négociés par CAFPI en juin 2026
| Taux le plus bas |
Taux moyen |
Taux barème du marché |
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|---|---|---|---|
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25ans
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2,84%
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3,21%
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3,17%
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20ans
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2,66%
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3,04%
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2,90%
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15ans
|
2,54%
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2,95%
|
2,94%
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10ans
|
2,84%
|
3,21%
|
3,17%
|
1. le taux le plus bas (national) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossiers suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux moyen des 5 dossiers de financement les plus bas obtenus au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
1-Bis. le taux le plus bas (regional) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée et une région sélectionnées, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossier suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux le plus bas obtenu au national au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
2. Le taux moyen constaté : Chaque semaine, nous sélectionnons l'ensemble des offres de financement obtenues à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance). Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
3. le taux du marché : Chaque semaine, nous effectuons la moyenne des taux fixes proposés par nos partenaires bancaires, pour une durée donnée, sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurance.
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VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours ; l'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Retrouvez tous nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr
La Banque Populaire ajuste fréquemment ses taux en fonction de la situation du marché. Pour obtenir une idée plus précise de ce que vous paierez ou gagnerez, et pour comparer les différents taux du moment, utilisez nos simulateurs de crédit immobilier !
Quelle est l’influence des taux directeurs de la BCE sur les taux immobiliers de la Banque Populaire ?
Si elles disposent évidemment d’une marge de manœuvre qui dépend de leur politique commerciale, les banques ne fixent pas librement les taux immobiliers qu’elles proposent à leurs clients. Elles sont obligées de suivre l’évolution des taux interbancaires européens, fixés par la Banque Centrale Européenne, qui définissent les taux auxquels elles empruntent pour se financer. Ainsi, lorsque les taux interbancaires augmentent, les banques sont obligées d’augmenter les taux de leurs crédits immobiliers pour conserver une marge. À l’inverse, lorsqu’ils baissent, elles peuvent se montrer plus compétitives en proposant des taux plus bas ! Et la Banque Populaire n’échappe pas à cette règle.
Les taux immobiliers à la Banque Populaire par région
Les taux immobiliers proposés par les banques peuvent varier d’une localité à l’autre. En effet, acheter un bien en Province ne représente pas le même budget qu’à Paris, de même que la Bretagne ou la région PACA ne représentent pas le même marché !
Dans chaque région, CAFPI constate ainsi des variations des taux de crédit immobiliers de la Banque Populaire, qui peuvent s’expliquer par :
- Les politiques commerciales locales : les banques peuvent ajuster leurs taux d'intérêt en fonction de la concurrence et de la demande locale. Certaines régions peuvent avoir des marchés bancaires plus compétitifs et rechercher de nouveaux clients, ce qui peut entraîner des taux d'intérêt plus bas.
- Le coût de la vie régionale : les coûts de vie peuvent varier d'une région à l'autre, ce qui peut influencer les taux d'intérêt locaux. Dans des régions où le coût de la vie est plus élevé, les banques peuvent les augmenter pour compenser les coûts opérationnels plus élevés.
- Les conditions économiques régionales : les conditions économiques locales, telles que le taux de chômage, le niveau de revenu et l'activité économique, peuvent également influencer les taux d'intérêt. Les banques ajustent souvent leurs taux en fonction de ces facteurs.
Les taux immobiliers varient d’autant plus dans les régions où sont implantées de nombreuses banques régionales, à l’image des différentes antennes de la Banque Populaire. Les banques régionales disposent en effet d’une plus grande marge de manœuvre que les banques nationales pour définir leurs taux et peuvent alors se montrer plus compétitives. Les taux proposés par la Banque Populaire sont donc plus susceptibles de varier d’une région à l’autre.
Les taux immobiliers à la Banque Populaire selon votre projet immobilier
La Banque Populaire propose une gamme variée de crédits et de prêts pour répondre aux besoins financiers de ses clients : prêt à la consommation, auto, étudiants, travaux, personnel, prêt professionnel… et bien sûr, différents types de prêts immobiliers.
Elle accompagne ainsi tous les emprunteurs dans la réalisation et la réussite de leur projet immobilier, qu’il s’agisse :
- de l’acquisition d’une résidence principale,
- de l’achat d’une résidence secondaire,
- d’un investissement immobilier locatif.
Comme pour les différentes durées, les taux immobiliers proposés par les banques varient d’un projet à l’autre en fonction du risque qu’ils représentent. De manière générale, les banques se montrent plus flexibles pour un premier achat de résidence principale que pour un investissement locatif ou l’acquisition d’une résidence secondaire, pour lesquels elles afficheront des taux plus élevés. Bien entendu, cela varie en fonction du patrimoine et du profil de l’emprunteur.
Les taux immobiliers à la Banque Populaire selon votre situation professionnelle
Comme tous les organismes prêteurs, la Banque Populaire étudie minutieusement le profil emprunteur de ses clients avant de leur accorder un crédit. Elle prête ainsi une attention particulière aux revenus des emprunteurs, puisqu’ils constituent le premier critère pour définir leurs capacités de remboursement.
Au-delà du niveau de revenus, c’est la situation professionnelle globale de l’emprunteur qui est étudiée : son statut professionnel, son contrat…
Avant d’accorder un crédit immobilier, les banques veulent s’assurer que l’emprunteur dispose de revenus stables sur le long terme : elles privilégient alors les salariés en CDI et les fonctionnaires, qui se voient attribuer les meilleurs taux. La Banque Populaire est d’ailleurs partenaire de la CASDEN, un établissement financier de la fonction publique qui peut garantir les prêts immobiliers des fonctionnaires (enseignants, personnels administratifs, techniques et de santé de l'éducation nationale, personnels de la recherche, de la culture et de la communication, ainsi qu'à leur famille). Les autres profils d’emprunteurs, comme les entrepreneurs ou les professions libérales, doivent prouver que leur activité est stable et pérenne pour emprunter.
Même si la Banque Populaire étudie la demande de financement de tous les candidats à l’emprunt, certains emprunteurs peuvent connaître des difficultés à obtenir un crédit immobilier, à l’image des intermittents du spectacle ou des auto-entrepreneurs. Pour ces autres emprunteurs, l’ajout d’un co-emprunteur, d’un apport initial conséquent ou d’une garantie solide augmente les chances d’obtenir un crédit immobilier.
Quels sont les différents prêts immobiliers proposés par la Banque Populaire juin 2026 ?
Différents prêts immobiliers sont possibles auprès de la Banque Populaire : prêt amortissable à taux fixe et à échéances modulables, prêt relais, prêt à taux zéro. Elle propose également des prêts travaux, comme Éco-Prêt à Taux Zéro, pour rénover une résidence principale ou une résidence secondaire. Découvrez l’offre de cette banque plus en détail.
Un prêt amortissable à taux fixe
La Banque Populaire propose un prêt amortissable à taux fixe, adapté à la plupart des projets : premier achat d’une résidence principale, acquisition d’une résidence secondaire, investissement locatif…
Un prêt à taux variable
La Banque Populaire dispose de prêts immobiliers à taux variable (ou révisable), capés ou non, afin de bénéficier d’un taux débiteur qui suit les variations de l’indice de référence européen. Ce peut être un crédit intéressant lorsqu’une baisse des taux est prévue sur les mois ou années à venir.
Un prêt in fine
Le prêt in fine de la Banque Populaire est un prêt dont le capital est remboursé en une seule fois au terme du crédit. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts et l’assurance emprunteur : c’est le prêt idéal pour un investissement locatif !
Un prêt relais
Pour les clients qui souhaitent financer l’acquisition d’une nouvelle résidence grâce à la revente d’un bien immobilier, la Banque Populaire propose un prêt relais d’une durée maximale de 2 ans. Ce prêt permet d’acheter un nouveau logement sans attendre, avant d’avoir revendu son logement actuel, pour plus de sérénité !
Des prêts aidés
Pour aider les ménages les plus modestes à réaliser leur premier achat, la Banque Populaire distribue plusieurs prêts réglementés par l’État :
- un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un prêt sans intérêts ni frais de dossier qui permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat d’une résidence principale ;
- un Prêt à l’Accession Sociale (PAS) qui peut couvrir jusqu’à 100 % du coût de l’opération (hors frais de notaire).
Les conditions des emprunts immobiliers pour les résidences secondaires et les investissements ne permettent pas de bénéficier des prêts aidés.
Un prêt immobilier avantageux pour les fonctionnaires
Grâce à son partenariat avec la CASDEN, la banque de la fonction publique, la Banque Populaire propose aux fonctionnaires d’emprunter avec des avantages spécifiques. En cumulant des points CASDEN sur un compte dédié, ils peuvent ainsi obtenir un taux privilégié au moment de leur demande de prêt immobilier.
Quelles sont les conditions de prêt immobilier à la Banque Populaire ?
La Banque Populaire, demande aux emprunteurs de remplir un certain nombre de prérequis pour pouvoir obtenir un crédit. Elle impose ensuite différentes conditions de remboursement de ses prêts, qui peuvent être négociées en même temps que le taux.
Les conditions nécessaires pour obtenir un prêt à la Banque Populaire
Avant d’accorder un crédit, la Banque Populaire vérifie que ses clients maintiennent un taux d’endettement inférieur à 35 %. C’est une condition indispensable, imposée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Elle exige également, dans la plupart des cas, un apport personnel de 10 % pour couvrir les frais d’acquisition du bien. La durée du prêt varie selon les besoins et la capacité de remboursement, avec des périodes de 15, 20 ou 25 ans.
Quelles sont les conditions de remboursement des prêts immobiliers de la Banque Populaire ?
Les prêts immobiliers de la Banque Populaire, qu’ils soient à taux fixe ou variable, peuvent être remboursés selon des échéances trimestrielles, mensuelles ou annuelles. Ils peuvent prévoir une option de report ou de modulation d’échéance afin d’adapter les mensualités à une perte ou un gain de revenus. Il est possible de procéder au remboursement partiel ou anticipé de son prêt, contre le versement d’indemnités.
Quelles sont les garanties de prêt acceptées par la Banque Populaire ?
La Banque Populaire impose généralement aux emprunteurs de choisir entre 3 types de garanties de prêt :
- L’hypothèque, qui lui permet de saisir le bien immobilier en cas de défaut de paiement.
- Le privilège de prêteurs de deniers, qui permet à la banque de faire vendre le bien immobilier pour se rembourser.
- La garantie d’un organisme de cautionnement, comme Action Logement, la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, ou la CASDEN.
Quelle est l’offre d’assurance emprunteur de la Banque Populaire ?
Il vous sera nécessaire de souscrire une assurance emprunteur pour protéger le prêt en cas d'incapacité de paiement due à des raisons telles que le décès, l'invalidité ou l’incapacité de travail. Vous pouvez alors souscrire à l’assurance groupe proposée par la Banque Populaire, ou bien choisir de déléguer votre assurance de prêt à un assureur tiers.
Comment obtenir un crédit immobilier au meilleur taux à la Banque Populaire ?
Vous envisagez d’emprunter à la Banque Populaire ? Suivez nos conseils pour obtenir le meilleur taux immobilier possible pour votre crédit.
Bien préparer sa demande de prêt
Pour obtenir un bon taux immobilier, il faut avant tout présenter un bon dossier. Essayez au maximum de solder vos crédits en cours pour faire baisser votre endettement, et faites en sorte de présenter des relevés bancaires irréprochables, sans découverts ni saisies.
Simuler et comparer les prêts
Effectuez une simulation de prêt pour définir plus précisément votre capacité d’emprunt et présenter un projet cohérent avec vos capacités. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre calculette dédiée.
Une fois votre prêt simulé, vous allez pouvoir comparer l’offre de la Banque Populaire avec celles des autres banques pour confirmer votre choix. Tenez bien compte de la longueur du crédit, car les taux d’intérêt peuvent varier selon la durée de l’emprunt ou de l’épargne allouée à votre investissement. Vérifiez bien tous les frais et conditions d’emprunt pour comparer efficacement les offres : le taux n’est pas le seul critère à considérer !
Faire appel à un courtier immobilier
Pour monter le meilleur dossier de financement possible auprès de la Banque Populaire, vous pouvez faire confiance aux courtiers CAFPI. Leur expérience des réseaux bancaires leur permet de répondre parfaitement aux attentes des banques pour obtenir le meilleur taux immobilier et les meilleures conditions d’un crédit immobilier. Après vous avoir aidé à monter votre dossier de prêt, ils comparent les différentes offres de prêt, vous orientent vers le meilleur financement, et vous aident à négocier votre taux immobilier au plus bas.
- La Banque Populaire est une banque historique fonctionnant sur le modèle coopératif, qui propose des crédits immobiliers pour financer tout type de projet, du premier achat à l’investissement locatif.
- Les taux de la Banque Populaire varient essentiellement en fonction de la durée du prêt, mais aussi du profil emprunteur, du type de projet et de la région d’achat.
- En tant que banque régionale coopérative, la Banque Populaire affiche des taux immobiliers qui varient d’une région à l’autre selon les politiques commerciales locales, le coût de la vie, les prix de l’immobilier, ou la concurrence des autres banques.
- La Banque Populaire propose différents types de prêts : prêt amortissable à taux fixe ou variable, prêt in fine, prêt relais, prêts aidés, prêt fonctionnaire…
- Modulation ou report d’échéance, remboursement anticipé… Vous pouvez négocier les conditions de remboursement de votre crédit avec la Banque Populaire avant de signer votre offre de prêt.
- Pour obtenir le meilleur taux immobilier auprès d’une agence de la Banque Populaire, contactez un courtier CAFPI afin de monter un dossier de financement complet.
Mis à jour le 04/05/2026 à 13:57