Les taux immobiliers par durée au Crédit Agricole en juin 2026

Le Crédit Agricole propose différents types de crédits immobiliers pour aider tous les emprunteurs à réaliser leur projet : premier achat, investissement locatif, prêt relais…

Pour répondre aux différents besoins des emprunteurs, la banque propose également une offre d’assurance emprunteur complète, ainsi que différentes assurances habitations et locatives (loyers impayés, propriétaires non-occupant…).

Tendances actuelles et évolutions possibles des taux immobiliers

Il est essentiel de rester informé sur les évolutions des taux immobiliers, car cela peut avoir un impact significatif sur le coût total de votre emprunt. En outre, ils peuvent évoluer assez rapidement et de manière parfois significative, suivant des contextes macroéconomiques (politique commerciale de la banque à l’échelle nationale ou régionale) mais aussi macro-économiques - comme l’inflation ou les directives de la Banque centrale européenne.

Les taux immobiliers des banques françaises dépendent notamment des OAT, les Obligations Assimilables au Trésor, qui sont des emprunts émis par l’État. Le taux de ces crédits spécifiques sert de référence aux banques françaises pour définir leurs taux immobiliers : s’ils augmentent, les taux immobiliers de toutes les banques augmentent avec eux. 

Quelle est alors la situation actuellement ? Il semblerait que la baisse des taux entamée au début de l’année se stabilise, ce qui donne néanmoins une certaine marge de manœuvre aux emprunteurs.

Quels sont les facteurs qui peuvent influencer les taux immobiliers au Crédit Agricole ? 

Outre le type de crédit, les taux d’intérêt varient en fonction de divers paramètres, au-delà de la durée de l’emprunt. L’actualisation se fait alors chaque mois, voire chaque quinzaine, en fonction de la région, du type de projet, ou encore, de la situation professionnelle de l’emprunteur.

Les taux immobiliers selon la durée au Crédit Agricole par région

Avec un solide ancrage territorial et 39 caisses régionales, le Crédit Agricole est une banque qui dynamise l’économie locale. Il bénéficie d’un vaste réseau comptant plus de 7 200 agences et plus de 2 500 caisses locales. Cette proximité lui permet de mieux servir ses clients.

Toutefois, chaque caisse est indépendante au niveau de sa politique de taux de crédit immobilier. Les objectifs commerciaux d’une caisse peuvent différer considérablement d’une autre pour s’adapter à la concurrence et aux fluctuations du marché immobilier local.

D’une région à l’autre - voire d’une agence à l’autre - vous pourrez profiter de taux immobiliers différents. En effet, les banques régionales ont souvent plus de flexibilité que les banques nationales pour ajuster leurs taux en fonction des réalités locales.
Les variations régionales ne se limitent pas au taux d’intérêt, mais englobent l’ensemble des conditions d’emprunt. Les banques régionales peuvent proposer d’autres options pour attirer de nouveaux clients selon leurs politiques commerciales.

Les taux immobiliers au Crédit Agricole selon votre situation professionnelle

Autre facteur ayant une influence sur les taux immobiliers du Crédit Agricole : votre situation professionnelle. Plus celle-ci est considérée comme stable par la banque, plus vous pourrez bénéficier d’un taux intéressant.

Un contrat de travail à durée indéterminée est l’option privilégiée pour emprunter. Les fonctionnaires et employés de l'administration publique sont généralement privilégiés par la forte sécurité de leur emploi dont ils bénéficient le plus souvent. 

Les chefs d’entreprises, auto-entrepreneurs et intermittents devront présenter des dossiers plus solides pour une demande de prêt. Veillez à disposer d’une ancienneté importante, d’une moyenne de revenus suffisants et éventuellement de contracter votre crédit avec un co-emprunteur. Les personnes en CDD ou travaillant en intérim ont peu de chances d’obtenir un crédit immobilier.

Les taux immobiliers au Crédit Agricole selon votre projet immobilier

Selon que votre projet immobilier concerne une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif, le Crédit Agricole adaptera ses taux immobiliers : 

• Pour une résidence principale, vous frappez à la bonne porte : le Crédit Agricole propose des prêts immobiliers pour tous les ménages. À savoir que vous pouvez bénéficier d’une plus grande flexibilité si vous êtes primo-accédant.
• Pour un achat de résidence secondaire, les mêmes analyses devront être menées. Notez que l’achat d’une résidence secondaire intervient généralement après l’achat d’une résidence principale : la banque peut se montrer frileuse face à ce type de projet si vous ne possédez pas déjà du patrimoine.
• Dans le cas d’un investissement locatif, la banque peut se montrer plus exigeante que pour un achat de résidence principale : votre dossier doit être particulièrement solide et votre rentabilité locative parfaitement étudiée.

Les différentes options de prêt immobilier proposées par le Crédit Agricole

Le Crédit Agricole propose à ses clients différents types de prêts immobiliers, pour les aider à financer tous leurs projets. Les taux immobiliers peuvent varier en fonction du type de prêt, et sont généralement plus élevés pour un crédit spécifique (prêt in fine, prêt relais) que pour un crédit classique.

Demandez conseil à un courtier CAFPI pour vous accompagner dans le choix du meilleur financement, son expertise vous fera gagner un temps précieux.

Facilimmo, un prêt immobilier classique

C’est le crédit immobilier du Crédit Agricole qui s’adapte à tous les projets : achat d’une résidence principale, secondaire, achat-revente, investissement locatif. 

C’est le crédit le plus souple puisqu’il propose une modulation des mensualités ou des pauses dans le remboursement. 
L’emprunteur est par ailleurs libre de choisir un taux fixe ou taux variable pour son crédit.

Cette offre est assortie de conditions particulières, offrant une souplesse financière précieuse :

• Vous pouvez reporter la première mensualité jusqu’à quatre mois après le début du prêt ;
• Les mensualités peuvent être modulées jusqu’à ± 30 % ;
• Il est également envisageable de doubler une mensualité selon vos besoins ;
• En cas de difficultés financières, la banque vous autorise à conserver entièrement vos mensualités pendant six mois ou à les réduire de moitié durant un an.

Le prêt in fine du Crédit Agricole

Durant la durée du prêt, seuls les intérêts et l’assurance emprunteur sont remboursés, le capital étant versé en une seule fois à la dernière échéance. Ce type de crédit convient parfaitement aux investissements locatifs, offrant une déduction fiscale substantielle sur les intérêts tout au long de la période du prêt.

Cependant, le taux immobilier lié au prêt in fine est généralement plus élevé que celui d’un crédit classique. De plus, les critères d’éligibilité sont plus stricts : 

• Un apport minimal de 30 % du capital emprunté est requis ;
• Il est nécessaire de garantir le produit d’épargne associé au prêt.

Dans ce dernier cas, la garantie implique des versements mensuels sur un produit de placement rémunéré pour couvrir l’intégralité du capital emprunté, tel qu’une assurance-vie.

Le prêt relais au Crédit Agricole

Vous êtes sur le point de vendre votre logement actuel pour acheter un nouveau bien immobilier ? Le prêt relais au Crédit Agricole est la solution idéale pour vous. Il vous permet de financer votre nouvelle acquisition en attendant la vente de votre bien actuel. Il vous permet d’emprunter entre 60 et 80 % du prix de votre logement actuel.

Le taux du prêt relais au Crédit Agricole dépend de plusieurs facteurs :

• Sa nature : fixe ou révisable ;
• La durée : plus la durée est longue, plus le taux du crédit peut être élevé ;
• Votre profil d’emprunteur.

Les prêts aidés du Crédit Agricole

Le Crédit Agricole propose plusieurs types de prêts aidés :

• Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) est un prêt aidé de l’État distribué par le Crédit Agricole. Il propose un financement adapté pour les ménages aux revenus modestes ;
• Le Crédit Agricole met également à disposition des primo-accédants le Prêt à taux zéro afin de les aider à financer leur logement ;
• L’éco-PTZ est destiné aux travaux de rénovation énergétique pour les particuliers qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leur habitat. 

Comment sont calculés les taux d’intérêt d’un prêt immobilier au Crédit Agricole ?

Le prêt immobilier du Crédit Agricole est un crédit amortissable. Cela signifie que le remboursement se déroule chaque mois en deux parties : une portion correspondant au capital emprunté et une autre aux intérêts. Ces derniers sont calculés sur la somme restante due. 

Au fur et à mesure que vous remboursez votre emprunt, le montant de votre mensualité diminue.

Pour vous aider à comprendre le calcul des taux d’intérêt d’un crédit immobilier, prenons un exemple. 
Supposons que vous empruntiez 300 000 € à un taux d’intérêt annuel de 2 %, sur une période de 20 ans, soit 240 mensualités. Dans cette situation, votre mensualité s’élèverait à 1 518 €. 

Voici la formule pour calculer l’intérêt de la première mensualité :
i = C x t / 12

Vous auriez donc à payer un intérêt de 500 € :
300 000 x 0.02 / 12 = 500 €

Pour le capital à rembourser, la formule est : « m – i », soit 1018 € (1518 € - 500 €).

Pour la seconde mensualité, le capital sera différent, car vous avez déjà payé une première mensualité de 1018 €. Le capital restant dû revient donc à 298 982 € (300 000 – 1018 €).

Le prochain intérêt sera de 498,30 € : 
298 982 x 0.02 / 12

Le prochain capital à rembourser s’élèverait à 1019,7 € (1518 € - 498,30 €)

Pour calculer la mensualité de votre prêt immobilier, la formule est : m = [C × t/12]/[1−(1 + t/12)−n]

• m = mensualité ;
• t = taux d’intérêt annuel ;
• n = durée du prêt immobilier en année.

Quelles sont les conditions d’emprunt au Crédit Agricole ?

Le Crédit Agricole propose des conditions d’emprunt plus ou moins flexibles suivant le type de projet et le profil de l’emprunteur.

Un prêt immobilier jusqu’à 27 ans

Les durées de prêt immobilier peuvent aller jusqu’à 25 ans, avec une tolérance jusqu’à 27 ans (dans le cas d’un différé de remboursement de 2 ans, ou pour financer un bien neuf ou ancien donnant lieu à d’importants travaux).

Un remboursement anticipé possible au Crédit Agricole

Selon leurs besoins et leurs ressources, les emprunteurs peuvent rembourser partiellement ou totalement leur crédit avant la fin de la période prévue.

Cependant, la banque prévoit des pénalités, sauf dans certaines situations spécifiques. C’est notamment le cas lorsque l’emprunteur ou son conjoint décède. Cette exception s’appliquera également si le souscripteur est confronté à une cessation forcée de son activité professionnelle ou s’il est obligé de changer de lieu de travail.

Les frais de dossiers au Crédit Agricole

Comme chez toutes les banques, des frais de dossier vous seront demandés pour l’analyse et la mise en place de votre demande de financement au Crédit Agricole. Ces frais s’élèvent à environ 0,5 % du montant du prêt, avec un minimum de 500 €.

Les garanties acceptées par le Crédit Agricole

Outre l’assurance emprunteur, qui vous couvre en cas de décès ou d’invalidité, vous devez sécuriser le remboursement de votre crédit en souscrivant à une garantie. 
Voici les types de garanties acceptées chez Crédit Agricole :

• Le cautionnement : caution solidaire (personne physique) ou organisme de cautionnement (CAMCA, Crédit Logement, etc.) ;
• L’hypothèque : plus coûteuse qu’un privilège de prêteur de deniers (PPD) ou un cautionnement ;
• Le nantissement (pour prêt in fine) : sur un produit financier ou sur une assurance-vie.

Comment obtenir un prêt immobilier au Crédit Agricole ? 

Les conditions d’octroi d’un prêt immobilier au Crédit Agricole correspondent aux exigences de la plupart des banques.

Un taux d’endettement de moins 35 %

Comme la majorité des banques, le Crédit Agricole respecte à présent un taux d’endettement de 35 % maximum (contre un taux de 33 % auparavant), afin de diminuer le risque de non-remboursement.

Un apport personnel d’au moins 10 %

Dans le cadre de la souscription d’un prêt immobilier, l’apport personnel permet de financer les frais d’acquisitions tels que les frais de notaire et de garantie.

Chez le Crédit Agricole, il représente au moins 10 % du coût total. Mais dans certaines situations, un apport plus élevé, comme 20 % ou 30 %, peut être requis pour obtenir un crédit immobilier.

Un bon dossier de prêt

Élément clé pour le banquier, le dossier de prêt permet de prouver votre solvabilité aux banques. Il est donc primordial que vous fournissiez toutes les informations requises dès le départ. Un bon dossier peut également faire tourner les chances de votre côté lors de la négociation des taux d’emprunt.

Comment optimiser ma demande de prêt immobilier au Crédit Agricole ?

Lorsque vous envisagez de contracter un prêt immobilier auprès du Crédit Agricole, il est essentiel de bien préparer votre dossier de demande. Celui-ci permet au banquier de prévoir ce qui pourrait se dérouler tout au long de la vie de votre emprunt.

Les pièces à fournir pour sa demande de prêt

Les pièces à fournir varient en fonction de votre situation personnelle, de vos ressources et de votre projet immobilier. Voici un aperçu des pièces généralement requises :

Situation personnelle :

• Pièces d’identité des co-emprunteurs ;
• Livret de famille (si vous êtes en un couple) ;
• Attestation sur l’honneur (pour des concubins) ;
• Justificatif de domicile ;
• Bail de location avec quittances de loyer (si vous êtes un « primo-accédant »).

Ressources et charges :

• 3 copies des derniers bulletins de salaire ;
• 2 copies des derniers avis d’imposition ;
• Relevés de compte des 3 derniers mois ;
• Bulletin de salaire du mois de décembre n-1 (ou dernier bilan et compte de résultat pour les travailleurs indépendants) ;
• Justificatifs des prêts en cours : immobiliers et/ou personnels ;
• Relevé d’épargne logement (si vous demandez un crédit d’épargne logement) ;
• Apport personnel ;
• Justificatifs d’une pension alimentaire versée ou reçue.

Projet immobilier :

• Compromis (promesse de vente) : pour l’acquisition d’un terrain à bâtir ou un bien existant ;
• Contrat de réservation (pour une acquisition en VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement) ;
• Contrat de construction : pour un bien à construire, y compris les devis des travaux et le permis de construire.

Les clés pour améliorer son dossier de prêt

Pour améliorer votre dossier d’emprunt et obtenir un meilleur taux, vous pouvez mettre en place différents changements.

Premièrement, une bonne gestion financière est essentielle pour convaincre les banques. Vous devez pouvoir présenter des relevés bancaires irréprochables, sans découvert ni saisies, ainsi qu’une épargne alimentée régulièrement.

Vous pouvez également tenter de rembourser vos autres crédits en cours afin de faire baisser votre taux d’endettement. C’est le meilleur moyen de voir votre capacité d’emprunt augmenter tout en faisant baisser votre taux d’emprunt.

Bien négocier son taux immobilier

Au-delà d’un dossier irréprochable, vous pouvez obtenir un meilleur taux d’emprunt au Crédit Agricole en augmentant votre apport. Un apport de 20 ou 30 % peut être un véritable argument pour rassurer la banque et l’inciter à vous proposer un meilleur taux ! 

Enfin, sachez que le meilleur moyen de négocier votre taux immobilier auprès d’un Crédit Agricole est de confier les négociations à un professionnel. En faisant appel à un courtier immobilier CAFPI, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir votre crédit au meilleur taux et dans les meilleures conditions.

Par Marc Pilette, Directeur marketing
Mis à jour le 04/05/2026 à 14:01

Marc a commencé sa carrière en 2007, se spécialisant dans le secteur bancaire et immobilier. Il a travaillé pour de grands groupes comme la Caisse d’Epargne ou Nexity, apportant son expertise sur ces domaines. Depuis 2017 chez CAFPI, Marc est directeur marketing. Il fait des contributions significatives en rédigeant sur des sujets tels que le crédit immobilier et le rachat de crédits. Au-delà d’apporter une expertise, ses écrits ont pour objectif d’aider nos lecteurs à naviguer dans ces domaines complexes. > Linkedin