Fondée en 1894, HSBC (pour Hong Kong and Shanghai Banking corporation) est une banque britannique initialement fondée en Asie. Présente dans plus de 80 pays avec plus de 250 000 collaborateurs, HSBC possède 250 agences dans les grandes villes françaises. Auparavant implantée sous le nom de HSBC France, elle adopte en 2023 le nom de CCF, le Crédit Commercial de France.
Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier et vous êtes à la recherche d’un financement pour votre projet ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’offre de crédit et les taux proposés chez HSBC.
Les taux immobiliers par durée chez HSBC en juin 2026
À travers sa marque CCF, la HSBC propose des crédits immobiliers accessibles à tous, dédiés aux primo-accédants comme aux investisseurs les plus aguerris. Elle propose également des solutions d’épargne et d’assurance, dont une assurance emprunteur pour ses crédits immobiliers. Riche de son expérience de banque privée, elle propose également des solutions d’investissement et des conseils en gestion patrimoniale.
Taux fixes négociés par CAFPI en juin 2026
Les taux immobiliers proposés par la HSBC peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction des fluctuations du marché, notamment l’évolution des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE). Voici les taux auxquels vous pouvez prétendre en ce moment en empruntant dans cette banque :
Taux fixes négociés par CAFPI en juin 2026
| Taux le plus bas |
Taux moyen |
Taux barème du marché |
|
|---|---|---|---|
|
25ans
|
2,84%
|
3,21%
|
3,17%
|
|
20ans
|
2,66%
|
3,04%
|
2,90%
|
|
15ans
|
2,54%
|
2,95%
|
2,94%
|
|
10ans
|
2,84%
|
3,21%
|
3,17%
|
1. le taux le plus bas (national) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossiers suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux moyen des 5 dossiers de financement les plus bas obtenus au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
1-Bis. le taux le plus bas (regional) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée et une région sélectionnées, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossier suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux le plus bas obtenu au national au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
2. Le taux moyen constaté : Chaque semaine, nous sélectionnons l'ensemble des offres de financement obtenues à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance). Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
3. le taux du marché : Chaque semaine, nous effectuons la moyenne des taux fixes proposés par nos partenaires bancaires, pour une durée donnée, sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurance.
UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ.
VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours ; l'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Retrouvez tous nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr
Pour comparer les différents taux à HSBC comme ailleurs, utilisez nos simulateurs de crédit immobilier !
Quelles perspectives pour les taux immobiliers en 2025 ?
La fin de l’année 2024 a été marquée par une baisse significative des taux immobiliers, après une année difficile pour l’ensemble du marché immobilier. Le premier trimestre 2025 marque ainsi le grand retour des crédits immobiliers à 3 %, apportant une bouffée d’air aux acquéreurs qui ont été nombreux à mettre en pause leurs projets immobiliers.
Cette baisse significative des taux d’emprunt (qui avoisinait les 4 % au premier trimestre 2024) s’explique notamment par le fait que la BCE, soucieuse de soutenir la reprise des marchés européens, a enregistré une baisse de 0,25 % de ses taux directeurs, les fameux OAT. Comme les taux immobiliers dépendent directement de ces taux, ils ont forcément baissé avec eux.
La plupart des observateurs estiment que les taux immobiliers pourraient se stabiliser autour de 3 % pour le reste de l’année. Il faut cependant rester vigilant, l’inflation sévissant toujours en Europe et les marchés pouvant fortement évoluer d’un trimestre à l’autre.
Quels critères influencent les taux immobiliers proposés par la HSBC ?
Au-delà des facteurs macroéconomiques, les taux immobiliers proposés par une banque peuvent varier d’une offre de prêt à l’autre, et ce, selon différents critères. Si la durée de l’emprunt est le facteur qui a le plus d’influence sur les taux affichés par la HSBC/CCF, d’autres critères doivent être pris en considération.
Les taux immobiliers chez HSBC par région
De manière générale, les taux moyens mesurés à l’échelle du territoire français peuvent varier d’une région à l’autre. Si cela se mesure surtout au niveau des banques régionales, les banques d’envergure nationale telle que la HSBC n’échappent pas à la règle ! Les experts CAFPI ont ainsi pu constater des variations de taux de crédits immobiliers de la CCF / HSBC en fonction des régions, qui peuvent s’expliquer par :
- L’implantation de HSBC plutôt dans les grandes villes ;
- La pression de la concurrence locale pour attirer les nouveaux clients ;
- Les différences de marges réalisées entre les banques régionales et nationales, voire internationales comme HSBC.
Les banques régionales disposent en effet d’une plus grande marge de manœuvre pour rendre leurs taux plus attractifs. Dans les régions où elles sont nombreuses, les banques nationales sont obligées de s’aligner pour rester compétitives !
Les taux immobiliers chez HSBC selon votre projet immobilier
Les crédits immobiliers chez HSBC concernent l’achat d’une résidence principale, l’acquisition d’une résidence secondaire ou encore, la réalisation d’un investissement locatif. Tous les projets immobiliers sont donc les bienvenus dans cette banque !
Il faut cependant garder à l’esprit que tous les projets ne bénéficient pas des mêmes taux et des mêmes conditions d’emprunt. L’achat d’une résidence principale, surtout lorsqu’on est primo-accédant, est généralement le type de projet qui suscite le plus d’engouement chez les banques, qui peuvent se montrer assez flexibles.
Pour l’achat d’une résidence secondaire, les banques peuvent se montrer un peu plus intransigeantes, quitte à décliner les dossiers de financement qui ne paraissent pas assez solides.
Pour ce qui est des investissements locatifs, même si ce sont des projets plébiscités par les banques, il faudra également présenter des garanties solides, avec un projet bien défini en termes de rentabilité locative. D’autant plus si vous souhaitez investir alors que vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale !
Les taux immobiliers chez HSBC selon votre situation professionnelle
HSBC a plutôt la réputation d’être une banque pour clients à revenus confortables, mais elle tend depuis plusieurs années à diversifier ses activités. Pour autant, elle reste une banque assez exigeante !
En tant que banque importante d’envergure internationale, HSBC met en place des critères de scoring bancaire pour accepter les crédits immobiliers. Certaines situations professionnelles sont alors plus favorables aux yeux de cette banque :
- Les fonctionnaires ont l’avantage de la plus grande stabilité et d’une augmentation de salaire régulière.
- Les salariés en contrat à durée indéterminée (CDI) sont également stables et, en fonction des métiers exercés, peuvent obtenir des carrières rémunératrices.
- Les entrepreneurs (y compris les auto-entrepreneurs) sont examinés au cas par cas en fonction de l’ancienneté de leur activité.
- Les intermittents du spectacle, les intérimaires et les salariés en contrat précaires doivent apporter des garanties sérieuses ou un co-emprunteur avec une situation stable.
HSBC travaille avec les organismes de cautionnement et accepte les cautions solidaires. La banque joue sur la durée de l'emprunt afin de maîtriser au mieux le risque lié à l'accord d'un crédit immobilier.
Ainsi, plus la durée d'emprunt est longue, plus le risque de non-remboursement du prêt est grand. Ceci explique pourquoi les taux immobiliers peuvent varier selon le montant et la durée d'emprunt envisagée.
Quels sont les différents prêts immobiliers disponibles chez HSBC ?
HSBC propose différents prêts immobiliers adaptés à tous les projets : un prêt à taux fixe modulable pour tous les projets, un prêt in fine pour investir, et un prêt relais pour financer un second achat.
Le prêt à taux fixe Modeliz
Le prêt à taux fixe proposé par le CCF / HSBC France, nommé Modeliz, constitue la principale solution de financement de cette banque. D’un montant minimum de 20 000 euros, c’est un prêt qui peut être remboursé sur 12 à 300 mois, soit 25 ans, avec un taux fixe pendant toute la durée d’emprunt.
Un prêt relais pour simplifier son changement de résidence
HSBC propose un prêt relais sans indemnités de remboursement anticipé qui vous permet de financer l’achat d’une nouvelle résidence principale en attendant de toucher le produit de la vente de votre résidence actuelle. Il peut être adossé à un prêt à taux fixe pour vous permettre de voir votre projet immobilier en plus grand ! Accordé pour une durée maximale de 24 mois, ce prêt non-amortissable ne permet pas de moduler ses mensualités : logique, puisque vous ne payez que des intérêts !
Un prêt in fine pour financer un investissement locatif
Le prêt in fine de la HSBC est un prêt à taux fixe dont le remboursement intervient en une seule fois au terme d’une période donnée. Avec un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt amortissable, ce type de prêt permet d’investir en conservant son épargne et en laissant à son investissement le temps de fructifier.
Quelles sont les conditions de prêt chez HSBC ?
HSBC propose des financements immobiliers jusqu’à 100 % dès lors que vous présentez un apport personnel couvrant les frais de notaire, de garantie, soit environ 10 % du prix du bien.
Des prêts immobiliers jusqu’à 25 ans
Le prêt amortissable Modeliz et le prêt in fine de la HSBC sont accordés sur des durées de 1 à 25 ans. Le prêt-relais, lui, doit être remboursé sous 24 mois maximum.
Un prêt modulable
Le prêt à taux fixe Modeliz est un prêt modulable, dont les mensualités peuvent être revues à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution de vos revenus. Des conditions s’appliquent cependant : la modulation ne peut pas rallonger la durée de remboursement du crédit de plus de 2 ans et la première demande de modulation ne peut être faite qu’après 12 mois à compter de la signature de l’offre de prêt.
Différentes garanties possibles
Pour pouvoir emprunter auprès de la HSBC, vous devez souscrire à une garantie de prêt. Vous avez ainsi le choix entre les principales garanties disponibles en France :
- L’hypothèque, prise sur le bien financé par le crédit ou sur tout autre bien ;
- Le privilège de prêteurs de deniers, qui porte sur le bien financé par le crédit ;
- La caution solidaire, une garantie personnelle accordée par un organisme spécialisé ou un tiers.
Comment négocier le meilleur prêt immobilier à la HSBC ?
Après avoir pris connaissance de son offre de prêts immobiliers, vous envisagez d’emprunter auprès de la HSBC ? Découvrez comment obtenir le meilleur crédit possible pour votre projet.
Les conditions à réunir pour déposer une demande de prêt
Plusieurs critères favorisent l’obtention d’un meilleur taux immobilier. Comme toute banque, HSBC cherche à se développer en particulier sur une clientèle de particuliers. Un primo-accédant disposé à transférer tous ses comptes bancaires dans une des agences HSBC augmente ses chances d’obtenir un accord ou des conditions favorables. Tout dépend de la qualité de votre dossier de financement !
Pour obtenir un crédit à la HSBC, vous devez déposer un dossier de prêt complet, qui contient toutes les informations nécessaires pour établir votre profil emprunteur. Ce dossier, qui doit être minutieusement préparé, doit faire état de votre situation personnelle et professionnelle, vos revenus, vos charges, mais aussi, du projet que vous souhaitez financer. Il doit comporter plusieurs documents tels que votre dernier avis d’imposition, vos justificatifs de revenus, ou encore, vos derniers relevés bancaires.
À partir de toutes ces données, la banque pourra définir votre taux d’endettement, et ainsi, votre capacité d’emprunt. Pour rappel, votre taux d’endettement ne peut être supérieur à 35 %, ce qui signifie que vos charges (vos futures mensualités et vos éventuelles autres échéances fixes) ne peuvent représenter plus de 35 % de vos revenus.
Les leviers pour optimiser votre dossier de prêt
Pour obtenir le meilleur taux possible pour votre crédit immobilier HSBC, vous pouvez jouer sur différents leviers.
Comme évoqué ci-dessus, le taux d’endettement constitue la clé de voûte de votre demande de prêt, puisqu’elle définit vos capacités de remboursement. C’est donc le premier point à améliorer pour tenter d’optimiser votre demande de prêt !
Pour ce faire, vous avez donc deux solutions : augmenter vos revenus, ou diminuer vos charges. Le premier étant plus difficile à obtenir, vous devez plutôt tenter de faire baisser vos charges, par exemple, en remboursant vos autres crédits en cours. Vous pouvez également essayer d’augmenter votre apport pour afin d’emprunter moins. Enfin, vous pouvez tenter de négocier d’autres points, comme les frais de dossier qui ont une influence directe sur votre TAEG. Et pour ça, rien de tel que l’aide d’un courtier !
Ce qu’un courtier immobilier peut vous apporter
Le meilleur moyen d’obtenir un prêt à taux avantageux est de faire appel à un courtier immobilier CAFPI ! Nos experts peuvent vous faire gagner un temps précieux tout en vous faisant économiser de l’argent sur votre crédit : ils vous aident à monter votre dossier de prêt afin que vous puissiez présenter le meilleur profil emprunteur possible, puis négocient pour vous votre taux d’intérêt et les différents frais de votre crédit. Leur expérience et leur réseau de contacts privilégiés dans les grandes banques telles que la HSBC leur permettent de connaître du bout des doigts les exigences de chaque établissement, en plus d’avoir une plus grande marge de négociation pour votre crédit. C’est l’assurance d’avoir le meilleur prêt au meilleur taux !
- Les taux immobiliers HSBC varient principalement en fonction de la durée d’emprunt, mais aussi en fonction de la concurrence régionale, du projet à financer, et de la situation professionnelle de l’emprunteur.
- Cette banque internationale propose 3 types de prêts immobiliers à l’adresse des particuliers : un prêt modulable à taux fixe, un prêt in fine et un prêt relais.
- Les conditions d’emprunt à la HSBC sont à peu près les mêmes que dans toutes les banques, avec des prêts de 25 ans maximum, un apport initial de 10 % et un taux d’endettement de 35 %.
- Pour obtenir le meilleur taux immobilier auprès d’une agence HSBC, vous devez optimiser votre dossier d’emprunt au maximum. Contactez un courtier CAFPI pour avoir l’assurance d’obtenir le meilleur taux disponible à la HSBC !
Mis à jour le 04/05/2026 à 13:59