Né de la fusion en 2000 de la Banque Nationale de Paris (BNP) et de Paribas, le groupe bancaire français BNP Paribas est l’un des premiers établissements financiers de France. Cotée sur le marché Euronext, la banque compte 200 000 salariés au service de 30 millions de clients dans le monde entier. Le marché européen représente près de 75 % de son chiffre d’affaires, avec une large part de marché attribuée aux crédits immobiliers.
Vous êtes sur le point de devenir propriétaire et vous envisagez d’emprunter auprès de la BNP Paribas ? Que vous soyez déjà client de cette banque ou non, vous devez prendre le temps de vous renseigner sur les taux immobiliers et les conditions d’emprunt qu’elle propose. On vous aide à y voir plus clair.
Les taux immobiliers par durée à la BNP PARIBAS en juin 2026
La BNP Paribas propose des crédits immobiliers ouverts à tous, adaptés à tous les types de projet. La banque offre une expérience omnicanal en proposant à chaque étape de la demande de prêt des rendez-vous en agence ou un suivi personnalisé en ligne. Elle dispose aussi d’une offre d’assurance emprunteur complète pour tous les types de profil : propriétaire occupant, propriétaire bailleur…
BNP Paribas : taux fixes par durée négociés par CAFPI en juin 2026
Les taux d’intérêt proposés par la BNP Paribas dépendent de nombreux facteurs inhérents au projet et au profil de l’emprunteur, à commencer par la durée du prêt.
Pour comparer les différents taux, utilisez nos simulateurs de crédit immobilier !
Pour vous aider à évaluer les taux auxquels vous pouvez prétendre pour votre prêt, voici les différents taux fixes proposés par la BNP Paribas en fonction de la durée d’emprunt :
Taux fixes négociés par CAFPI en juin 2026
| Taux le plus bas |
Taux moyen |
Taux barème du marché |
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|---|---|---|---|
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25ans
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2,84%
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3,21%
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3,17%
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20ans
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2,66%
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3,04%
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2,90%
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15ans
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2,54%
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2,95%
|
2,94%
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10ans
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2,84%
|
3,21%
|
3,17%
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1. le taux le plus bas (national) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossiers suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux moyen des 5 dossiers de financement les plus bas obtenus au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
1-Bis. le taux le plus bas (regional) : Chaque semaine, nous recherchons parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée et une région sélectionnées, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus. Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances. A défaut d’un volume de dossier suffisamment représentatif, le taux affiché sera le taux le plus bas obtenu au national au cours des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
2. Le taux moyen constaté : Chaque semaine, nous sélectionnons l'ensemble des offres de financement obtenues à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance). Ce taux est mis à jour en fin de semaine sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurances.
3. le taux du marché : Chaque semaine, nous effectuons la moyenne des taux fixes proposés par nos partenaires bancaires, pour une durée donnée, sur la base des 15 derniers jours. Taux hors assurance.
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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours ; l'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Retrouvez tous nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr
Plus la durée d'emprunt est longue, plus le risque de non-remboursement du prêt est grand. C’est une des raisons pour lesquelles le taux immobilier varie en fonction de la durée d’emprunt envisagée.
Quelles sont les tendances actuelles et à venir en matière de taux immobiliers ?
Après un début d’année marqué par des taux immobiliers en hausse, le dernier trimestre de 2024 continue de bénéficier de la baisse des taux entamée en milieu d’année. Les experts CAFPI estiment qu’ils pourraient avoisiner les 3 % au début de l’année 2025, en fonction bien sûr du contexte économique.
Quelle est l’influence de la Banque Centrale Européenne (BCE) sur les taux immobiliers de la BNP Paribas ?
Si les taux immobiliers des banques françaises ne cessent d’évoluer d’un trimestre à l’autre, c’est parce qu’ils prennent appui sur les taux directeurs de la BCE. Ces taux européens sont les taux que la Banque Centrale applique aux banques lorsqu’elles empruntent. Lorsqu’ils augmentent, les banques sont alors obligées d’augmenter leurs taux pour suivre la marche. Inversement, lorsque ces taux baissent, elles peuvent proposer des taux plus attractifs.
Les différents facteurs qui peuvent influencer les taux immobiliers de la BNP Paribas
Si la durée d’emprunt est un critère déterminant pour définir un taux immobilier, ces derniers peuvent varier en fonction de nombreux facteurs. Au-delà de la nature du projet et du profil emprunteur, les taux peuvent varier en fonction des régions.
Les taux immobiliers à la BNP Paribas par région
Le saviez-vous ? Les taux immobiliers moyens ont tendance à varier d’une région à l’autre, et pas seulement entre Paris et la Province. Cela s’explique notamment par des différences au niveau du coût de la vie, du PIB régional, mais aussi, des prix de l’immobilier.
Les taux des banques nationales sont moins sujets à variation que ceux des banques régionales, qui ont une plus grande marge de manœuvre en termes de politique commerciale. Pour autant, les agences BNP PARIBAS n’échappent pas à cette règle.
Les taux immobiliers et des facilités de négociation varient essentiellement en fonction de :
- la taille des agences et le nombre d’implantations locales,
- la pression de la concurrence locale, en particulier sur les taux pour attirer les nouveaux clients,
- les différences de marges réalisées entre les banques régionales et nationales.
Les taux immobiliers à la BNP Paribas selon votre projet immobilier
BNP Paribas met à disposition des conseillers spécifiques en fonction de votre profil d’acquéreur : primo-accédants, investisseurs, acquéreurs d’une résidence secondaire, etc. Certains prêts spécifiques permettent de financer des projets particuliers : prêt relais, prêt in fine, prêt à taux zéro… Cependant, pour la plupart des projets, c’est le prêt à taux fixe qui sera privilégié.
Le taux et les conditions de remboursement proposés par la banque peuvent varier en fonction du type de projet et du risque qu’il représente. Un investissement locatif, par exemple, fera l’objet d’une étude particulière pour prendre en compte à la fois les nouveaux revenus locatifs, mais aussi, les risques inhérents à cet investissement. L’achat d’une résidence secondaire est souvent conditionné au fait d’être déjà propriétaire de sa résidence principale et nécessite des bonnes garanties. L’achat d’une résidence principale, quant à lui, peut bénéficier d’un meilleur taux d’emprunt, les banques étant favorables à ce type de projet.
Les taux immobiliers par durée à la BNP Paribas selon votre situation professionnelle
Au-delà de la durée du prêt, la situation professionnelle et les revenus de l’emprunteur sont un critère majeur dans l’octroi, le montant et le taux d’un prêt immobilier.
Les fonctionnaires et les salariés en contrat à durée indéterminée (CDI) sont toujours ceux qui offrent la plus grande stabilité. Les professions libérales ou chefs d’entreprise doivent présenter des dossiers sérieux avec des garanties complémentaires.
Certaines situations professionnelles ont moins facilement la faveur des banques. Les intermittents du spectacle et les auto-entrepreneurs doivent présenter des revenus réguliers ou une excellente garantie sur le prêt pour obtenir un accord. Les personnes en contrats à durée déterminée (CDD) ou les intérimaires, eux, ont peu de chances d’obtenir un crédit immobilier. Toutefois, au-delà du scoring appliqué aux différents profils, chaque agence dispose d’une marge de manœuvre pour apprécier la qualité d’un dossier. Elles pourront par exemple se montrer plus flexibles face à un primo-accédant ou un jeune actif en début de carrière.
Quels sont les différents prêts immobiliers proposés par la BNP Paribas ?
Afin de répondre aux besoins de tous les emprunteurs, la BNP Paribas propose différents types de crédits immobiliers.
Un prêt à taux fixe
La BNP Paribas propose un prêt amortissable à taux fixe, adapté à tous les projets d’achat : résidence principale, résidence secondaire, achat d’un terrain, travaux de construction. Il peut avoir une durée de 2 à 25 ans (27 dans certains cas).
Ce prêt peut faire l’objet d’un différé de 24 mois suivant le projet immobilier. Il peut également faire l’objet d’un remboursement anticipé, contre le versement d’indemnités.
Un prêt in fine
Le prêt in fine est un prêt dont le remboursement est effectué en une seule fois après une période donnée. Il est plutôt adapté aux investisseurs qui souhaitent n’avoir à rembourser que les intérêts de leur crédit en attendant de capitaliser assez de revenus locatifs. Il a une durée maximale de 180 mois, soit 15 ans.
Un prêt relais et un prêt relais acquisition
Le prêt relais de la BNP Paribas permet d’acquérir un nouveau logement en attendant la revente de son logement actuel. Il est remboursé à terme grâce à la revente de l’ancien logement et son montant est calculé sur la valeur du logement à vendre. Il a une durée maximale de 2 ans.
La BNP Paribas propose également un prêt relais acquisition, un prêt relais spécifique qui peut être fusionné avec le crédit immobilier en cours de remboursement pour ne pas avoir à multiplier les crédits.
Un prêt Plan Épargne Logement
Ce prêt conventionné est dédié aux détenteurs d’un Plan Épargne Logement (PEL), un produit d’épargne spécifique dédié à l’achat d’une première résidence principale. Il permet de bénéficier de “droits à prêt” obtenus en fonction des intérêts générés par le PEL pendant la phase d’épargne.
Un prêt à Taux Zéro
La BNP Paribas propose aux primo-accédants éligibles un Prêt à taux Zéro (PTZ), sans intérêts ni frais de dossier, qui permet de financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération. Il est accordé sous conditions de ressources pour l’achat d’un logement neuf ou ancien à réhabiliter.
Quelles sont les conditions d’emprunt à la BNP Paribas ?
Si elle peut se monter plus ou moins flexible d’un emprunteur et d’un projet à l’autre, la BNP Paribas impose des conditions d’emprunt similaires à la plupart de ses crédits immobiliers.
Les conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier à la BNP Paribas
Comme la plupart des banques, la BNP Paribas exige de ses clients qu’ils disposent de revenus suffisants pour rembourser leur prêt. Ils doivent alors avoir un taux d’endettement inférieur à 35 %. De même, un apport personnel d’au moins 10 % est une condition indispensable pour pouvoir obtenir un crédit immobilier dans cette banque.
Les frais de dossier appliqués par la BNP Paribas
Les frais de dossier appliqués par la BNP Paribas correspondent à environ 1,10 % du capital emprunté pour toute demande de crédit. À noter qu’ils peuvent bénéficier d’une réduction de 50 % pour toute demande de prêt initiée en ligne.
Les garanties de prêt acceptées par la BNP Paribas
Chaque prêt immobilier accordé par la BNP Paribas doit être protégé par l’une des garanties suivantes :
- une hypothèque ;
- un privilège de prêteurs de deniers (dans l’immobilier ancien seulement) ;
- un cautionnement (caution personnelle, Crédit Logement…) ;
- le nantissement d’un compte de titres financiers ou d’une assurance-vie.
L’assurance emprunteur
La BNP Paribas exige la souscription d’une assurance emprunteur pour l’ensemble de ses prêts immobiliers, sauf rares exceptions. Les emprunteurs peuvent alors choisir de déléguer leur assurance ou bien de souscrire à l’assurance groupe de la banque, BNP Paribas Atout Emprunteur.
Cette assurance se décline en différentes formules afin de vous proposer différents niveaux de couverture :
- Décès
- Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA)
- Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA), Invalidité Permanente Totale (IPT), et Incapacité Temporaire totale de Travail (ITT) avec une franchise de 30 ou 90 jours
- Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA), Invalidité Permanente Totale (IPT), Incapacité Temporaire totale de Travail (ITT) Perte d’Emploi (PE) avec franchise de 90 (plus une carence de 180 jours pour la Perte d’Emploi).
Comment obtenir le meilleur taux immobilier chez BNP Paribas ?
Plusieurs paramètres permettent de négocier un meilleur taux immobilier pour son prêt à la BNP Paribas. Suivant votre profil, la banque pourra alors se montrer plus ou moins flexible sur le taux immobilier, le montant des frais de dossier, ou des conditions de remboursement.
Calculer sa capacité d'emprunt
La première chose à faire pour obtenir le meilleur taux immobilier, c’est de bien se préparer. Pour ce faire, il faut commencer par avoir une idée précise de sa capacité d’emprunt, afin de déposer une demande de prêt cohérente avec ses capacités de remboursement. Pour ce faire, vous pouvez utiliser le simulateur de crédit CAFPI.
Optimiser son dossier emprunteur
Un taux d’endettement inférieur à 35 % et un apport personnel d’au moins 10 %, c’est le strict minimum pour obtenir un prêt immobilier. Pour augmenter vos chances d’obtenir le meilleur taux à la BNP Paribas, vous devez optimiser votre dossier au maximum en essayant de réduire votre endettement (par exemple, en remboursant vos crédits conso en cours) ou d’augmenter votre apport. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous devez montrer que votre projet est bien réfléchi et que vous avez bien évalué le montant de vos futurs loyers.
Comparer les offres de prêts
Afin de trouver le meilleur prêt immobilier possible, à la BNP Paribas ou ailleurs, vous devez comparer différentes offres de prêt. C’est seulement en obtenant différentes offres que vous pourrez être sûr de choisir la meilleure ! Rien de tel que de faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux.
Négocier son prêt avec l’aide d’un courtier
Simuler une capacité d’emprunt, monter un dossier, comparer les offres, négocier le meilleur taux… Tout cela fait partie des compétences d’un courtier immobilier ! Son expérience auprès des différents réseaux bancaires vous permet en effet de gagner du temps et de répondre parfaitement aux exigences de chaque banque. En faisant appel à un courtier CAFPI, vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour obtenir votre crédit immobilier au meilleur taux à la BNP Paribas.
- La BNP Paribas propose différents types de crédits immobiliers pour financer tous les projets d’acquisition : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire…
- Les taux immobiliers à la BNP Paribas dépendent de nombreux critères, comme la durée de l’emprunt, la région d’achat, le type de projet et le profil de l’emprunteur.
- La BNP Paribas impose des conditions d’emprunt plus ou moins flexibles, avec différentes garanties, plusieurs formules d’assurance emprunteur et des frais de dossier négociables.
- Pour obtenir le meilleur taux immobilier auprès de la BNP Paribas, contactez un courtier CAFPI : il vous aidera à optimiser votre dossier et à négocier le meilleur prêt !
Mis à jour le 04/05/2026 à 13:58