Le logement locatif intermédiaire : tout savoir sur ces logements neufs à loyer réglementés
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Pour permettre aux ménages à revenus modestes d’accéder à un logement neuf avec un loyer modéré, l’État a mis en place en 2014 un nouveau dispositif : les logements locatifs intermédiaires, ou LLI. Détenus jusqu’ici uniquement par des personnes morales, ces logements peuvent être acquis depuis 2014 par des Sociétés Civiles Immobilières détenues par des personnes physiques. Quels sont les logements éligibles à ce dispositif ? Quels sont ses avantages pour les locataires et les investisseurs ? Quelles sont les conditions d’accès pour pouvoir les louer ? Comment devenir propriétaire bailleur d’un tel logement ? Les experts CAFPI répondent à toutes vos questions sur le logement locatif intermédiaire.
- Un logement locatif intermédiaire est un logement à loyer modéré destiné aux ménages aux revenus moyens.
- Il est accessible aux locataires qui respectent les plafonds de ressources définis selon le zonage ABC
- Pour les locataires, le logement intermédiaire est un moyen de louer un bien avec un loyer en dessous du prix du marché, dans un quartier attractif avec une demande locative forte.
- Pour les propriétaires, c’est un dispositif qui permet de bénéficier de différents avantages fiscaux tout en réduisant le risque de vacance locative.
- Pour investir dans un logement locatif intermédiaire, vous devez acquérir un bien neuf situé dans une zone éligible par l’intermédiaire d’une SCI.
Qu’est-ce qu’un logement locatif intermédiaire ?
Le logement locatif intermédiaire est un dispositif qui permet de louer des biens neufs avec des loyers plafonnés. On vous explique plus en détails.
Le logement intermédiaire (LLI) : définition
Les logements locatifs intermédiaires sont des logements à loyer modéré, accessibles sous conditions de revenus. Ils permettent aux ménages aux revenus moyens de louer un logement à un prix raisonnable dans les zones tendues où la demande locative est forte. Complétant l’offre de logements sociaux, les logements locatifs intermédiaires permettent de bénéficier de loyers 10 à 20 % inférieurs au prix du marché. Alors que les logements sociaux visent principalement les ménages aux revenus modestes et très modestes, les logements intermédiaires s’adressent plutôt à la classe moyenne.
Quelle différence entre logement intermédiaire et logement social ?
Bien qu’ils constituent des logements à loyers modérés, les logements intermédiaires ne sont pas des logements sociaux à proprement parler, mais plutôt un compromis entre parc locatif social et privé. Les logements sociaux sont en effet soumis à des conditions d’éligibilité plus strictes, avec des plafonds de revenus et de loyers nettement plus bas que ceux des logements intermédiaires. De même, une demande de logement social nécessite beaucoup plus de démarches, notamment en soumettant son dossier à une commission d’attribution.
Qui a le droit au logement intermédiaire ?
Même s’ils ne sont pas des logements sociaux, les logements intermédiaires sont accessibles sous différentes conditions.
À qui s’adressent les logements locatifs intermédiaires ?
Les logements intermédiaires s’adressent particulièrement aux ménages qui ne sont pas éligibles aux logements sociaux et qui sont à la recherche d’un logement à loyer modéré dans une zone tendue. Bien qu’ils soient conçus pour les ménages à revenus moyens, ils sont soumis à des plafonds de revenus.
Quels sont les conditions d’accès et les critères d’éligibilité des logements intermédiaires ?
Pour pouvoir louer un logement locatif intermédiaire, il faut obligatoirement :
- Occuper le logement en tant que résidence principale,
- Respecter les plafonds de revenus imposés.
Les plafonds de revenus du logement intermédiaire sont plus élevés que ceux appliqués aux logements sociaux. Ils correspondent au revenu fiscal de référence de l’année N-2 et sont définis en fonction de la composition du foyer et de la zone où se situe logement (selon le zonage ABC) :
| Composition du ménage | Zone A | Zone Abis | Zone B1 | Zone B2 et C | DROM |
| 1 personne seule | 43 953 | 43 953 | 35 825 | 32 243 | 32 602 |
| 2 personnes sans personne à charge | 65 691 | 65 691 | 47 842 | 43 056 | 43 539 |
| 3 personnes ou 1 personne seule et 1 à charge | 86 112 | 78 963 | 57 531 | 51 778 | 52 358 |
| 4 personnes ou 1 personne seule et 2 à charge | 102 812 | 94 585 | 69 455 | 62 510 | 63 207 |
| 5 personnes ou 1 personne seule et 3 à charge | 122 326 | 111 971 | 81 705 | 73 535 | 74 354 |
| 6 personnes ou 1 personne seule et 4 à charge | 137 649 | 126 001 | 92 080 | 82 873 | 83 795 |
| Par personne supplémentaire | +15 335 | +14 039 | +10 273 | +9 243 | +9 354 |
Quels sont les avantages des logements locatifs intermédiaires ?
Le logement locatif intermédiaire présente différents avantages pour les locataires et les propriétaires
Pour les locataires
Pour les locataires, le logement locatif intermédiaire permet de combiner les avantages du parc locatif social et privé :
- Des loyers plafonnés, inférieurs au prix du marché.
- Des logements accessibles plus rapidement et avec un bail plus flexible que pour un logement social.
- La possibilité d’habiter un logement neuf, qui correspond aux dernières normes en matière de construction, de conception, de confort et de consommation énergétique.
- Le fait de pouvoir habiter dans un quartier attractif, à proximité des centres-villes et dans les bassins d’emploi, soit les zones où la demande locative est forte.
Pour les investisseurs
Pour les propriétaires bailleurs, le logement intermédiaire présente également différents avantages en termes de fiscalité et de rentabilité :
- Une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) ;
- Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans ;
- Des frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf (2 % contre 7 % dans l’immobilier ancien) ;
- Un bien neuf protégé par différentes garanties légales, telle que la garantie décennale.
- Des revenus locatifs garantis : les loyers modérés et la localisation attractive du bien limitent le risque de vacance locative.
- Une transmission simplifiée grâce à un investissement via SCI.
Comment faire une demande de logement intermédiaire en tant que locataire ?
Pour trouver un logement locatif intermédiaire, vous pouvez vous rapprocher de différents bailleurs institutionnels (CDC habitat, Action Logement...) ou privés et déposer un dossier directement sur leur site pour accéder aux différentes offres disponibles. Vous pourrez alors candidater sur les biens qui vous intéressent afin de les visiter par la suite. Si votre dossier est retenu, il ne vous restera plus qu’à signer un bail !
Vous pouvez également trouver un logement locatif intermédiaire sur un site de petites annonces si celui-ci est proposé par une SCI.
Comment investir en devenant propriétaire d’un logement locatif intermédiaire ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en bénéficiant de différents avantages fiscaux ? Voici comment procéder.
Qui peut acheter un logement locatif intermédiaire ?
Auparavant, l’investissement dans des logements locatifs intermédiaires était exclusivement réservé aux personnes morales : promoteurs immobiliers, sociétés foncières, investisseurs institutionnels…
Il a fallu attendre la loi de finances 2024 pour que les personnes physiques, au sein d’une SCI, puissent acquérir des logements intermédiaires. Face à la suppression du dispositif Pinel, ce type d’investissement permet aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf de bénéficier de nouveaux avantages fiscaux. C’est pourquoi ce dispositif attire de plus en plus d’investisseurs en 2025 !
Quels logements sont compatibles avec le dispositif LLI ?
Les logements éligibles au LLI sont issus de programmes immobiliers neufs, et sont généralement vendus en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Ils doivent être intégrés dans des programmes qui contiennent au moins 25 % de logements sociaux, sauf dans les municipalités qui ont atteint leur quota de logements sociaux.
Au-delà de ces critères, les logements intermédiaires doivent nécessairement être situés dans une des zones suivantes :
- Les zones tendues du zonage ABC : A, Abis, B1 ;
- Les territoires de réindustrialisation ;
- Les territoires soumis à un projet partenarial d’aménagement (PPA), une opération de revitalisation de territoire (ORT) ou une grande opération d’urbanisme (GOU) ;
- Les zones avec transformation : zone d’activité économique (ZAE), zone d’une opération programmée pour l’amélioration de l’habitat (OPAH) ou d’une opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD).
Comment financer l’achat d’un logement locatif intermédiaire ?
Vous pouvez acheter un logement locatif intermédiaire grâce à un prêt immobilier souscrit via votre SCI. Vous pouvez, dans le cadre de ce projet, bénéficier d’un prêt dédié : le Prêt Locatif intermédiaire. Ce prêt avantageux peut financer l’intégralité de l’opération, et peut être souscrit sur une durée de 30 ans maximum, 50 ans pour le foncier. Son taux d’intérêt est fixé sur celui du livret A : c’est donc un prêt à taux variable.
Pour connaître votre capacité d’emprunt et être orienté vers le meilleur prêt pour votre investissement, rapprochez-vous d’un de nos courtiers !
Quelles sont les conditions de location d’un logement intermédiaire ?
Pour qu’un logement soit qualifié de logement locatif intermédiaire, et pour que vous puissiez bénéficier des avantages fiscaux qui en découlent, vous devez vous engager à louer votre bien pendant 15 à 20 ans en tant que résidence principale à des ménages qui respectent les plafonds de revenus du dispositif.
Vous devez également respecter des plafonds de loyers définis pour chaque zone :
| Zone | Loyer maximum (prix au m2) |
| Zone Abis | 19,50 € |
| Zone A | 14,49 € |
| Zone B1 | 11,68 € |
| Zones B2 et C (sous conditions) | 10,15 € |
Un logement locatif intermédiaire peut être loué vide ou meublé.
Mis à jour le 15/09/2025 à 11:31