Hausse des prix dans l'immobilier ancien en 2025 : vers une reprise durable du marché ?
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Après plusieurs mois de baisse continue, le marché de l’immobilier ancien semble amorcer un tournant en 2025.
Une reprise des prix s’observe dans plusieurs grandes villes, redonnant confiance aux vendeurs comme aux acheteurs.
Mais ce regain est-il le signe d’une reprise durable ou simplement un effet de rattrapage ? Décryptage.
Les prix de l’immobilier ancien repartent à la hausse : un signal fort pour le marché ?
Depuis le début de l’année 2025, plusieurs indicateurs pointent vers une légère hausse des prix dans l’ancien.
D’après les dernières données des notaires et agences immobilières, les prix augmentent en moyenne de +0,4 % sur un trimestre, avec des disparités selon les territoires.
Des métropoles comme Lyon, Rennes ou Nice voient leurs prix repartir à la hausse, après une année 2024 marquée par une correction importante.
Ce frémissement s’accompagne d’une hausse du volume de transactions. Les acheteurs reviennent timidement, rassurés par des taux de crédit plus stables et un climat économique un peu moins incertain. Après une période d’attentisme, les ménages semblent prêts à concrétiser leurs projets immobiliers.
Pourquoi les acheteurs reviennent sur le marché de l’ancien ?
Plusieurs facteurs expliquent ce retour des acquéreurs vers l’immobilier ancien :
- Des taux de crédit en légère baisse depuis le pic de 2023. En mai 2025, le taux moyen pour un prêt sur 20 ans s’établit autour de 3,15 %, un niveau plus soutenable pour de nombreux ménages.
- Un réajustement des prix en 2023 et 2024 qui a redonné de l’attractivité à certains biens. Dans plusieurs zones, les vendeurs ont accepté de revoir leurs prétentions à la baisse, créant de nouvelles opportunités.
- Le retour des primo-accédants, soutenus notamment par le nouveau PTZ 2025 élargi à davantage de communes, et par la baisse des coûts de rénovation énergétique dans les logements anciens.
- La rareté de l’offre dans le neuf, freinée par des coûts de construction élevés et des délais allongés.
L’ancien reste donc une valeur refuge pour les Français : plus de choix, des biens immédiatement habitables, un charme que le neuf n’a pas toujours… et parfois des prix plus accessibles, malgré les nécessaires travaux.
Immobilier ancien : une hausse des prix durable ou un simple effet de rattrapage ?
La question reste ouverte. Ce rebond des prix est-il conjoncturel ou marque-t-il le début d’un nouveau cycle haussier ? Plusieurs analystes évoquent pour le moment un effet de rattrapage après une période de forte correction. Les marges de négociation restent importantes dans de nombreuses villes moyennes, et les acheteurs continuent de peser chaque euro.
Cependant, la dynamique actuelle pourrait s’inscrire dans la durée si :
- Les taux de crédit continuent de se stabiliser,
- Les investisseurs reviennent sur le marché grâce à une meilleure rentabilité,
- Les réformes autour du diagnostic de performance énergétique (DPE) encouragent la rénovation plutôt que la dévalorisation des passoires thermiques.
En clair, la prudence reste de mise, mais les signaux sont encourageants.
Faut-il acheter dans l’ancien en 2025 ? Nos conseils pour bien investir
Si vous avez un projet d’achat dans l’immobilier ancien en 2025, voici quelques conseils pour avancer dans les meilleures conditions :
- Faites estimer votre capacité d’emprunt en amont, en tenant compte des aides possibles (PTZ, éco-prêt à taux zéro, etc.).
- Soyez attentif à l’état du bien et à son DPE : une classe F ou G peut rendre l’achat moins rentable sans travaux de rénovation.
- Négociez ! Malgré la reprise des prix, les vendeurs restent ouverts à la discussion, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois.
- Choisissez un bien adapté à vos besoins réels et à votre horizon de détention (résidence principale, investissement locatif, etc.).
- Faites-vous accompagner par un courtier en crédit immobilier CAFPI pour optimiser votre financement et bénéficier d’un taux adapté à votre profil.
Mis à jour le 28/05/2025 à 16:14
