Achat ou location de résidence secondaire : pourquoi l’achat peut être un meilleur choix dans certains cas ?
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Certains héritent de la maison de famille, d’autres décident d’investir dans une résidence secondaire après avoir découvert un lieu de villégiature idéal. A l’inverse, certains préfèrent louer une résidence secondaire différente chaque année pour découvrir la France et le monde. Au-delà des envies, faisons le point sur le match achat ou location d’une résidence secondaire !
Changement des modes de vie
En une génération, les modes de vie ont considérablement évolué. Jadis, posséder une résidence secondaire pour réunir toute la famille était un marqueur social. Désormais, les familles recomposées et fragmentées peinent à financer leur résidence principale et peuvent préférer louer une résidence secondaire pour les vacances.
Autre point, certains préfèrent découvrir le monde et ne pas se figer à un seul endroit. Toutefois, acheter une résidence secondaire permet aussi de la mettre en location et donc, de financer ses vacances lointaines. Cette évolution des modes de vie ne résout donc pas le match achat / location.
Enfin, dernier grand changement : le travail nomade. Essor du télétravail et des RTT, posséder une maison à la campagne permet de profiter simplement d’un espace loin des métropoles. Il est facile d’y aménager un bureau et, pourquoi pas, de se projeter dans un changement de vie futur. Le concept de résidence semi-secondaire a pris de l’ampleur après la crise sanitaire : 3 jours ici et 4 jours ailleurs.
Avantage financier à long terme pour l’achat d’une résidence secondaire
La hausse des prix immobiliers depuis 10 ans, associée à la hausse des taux d’intérêt en 2021, a freiné les envies de nombreux Français. De nombreuses stations balnéaires comme Biarritz ou Saint-Malo font face à une pénurie de résidences principales pour les habitants. Les communes restreignent alors la location saisonnière, source de revenus locatifs bienvenus dans un projet de financement.
Les frais d’entretien, les travaux récurrents, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, la taxe foncière, etc. Le budget de fonctionnement d’une résidence secondaire doit être bien préparé en amont. La majoration de la taxe d'habitation en zone tendue jusqu’à 60 % peut alourdir le budget. La location de sa résidence secondaire pour les périodes inoccupées permet de compenser certains frais de base et d’entretenir la maison.
Pourtant à long terme, l’achat d’une résidence secondaire permet d’avoir une maison payée au moment de la retraite. La vie active contraint souvent à vivre dans des métropoles alors que l’on rêve d’un peu de nature.
Et si la location de sa résidence secondaire offre plus de liberté, elle a un coût : près de 4 000 € pour deux semaines en moyenne, soit 260 € la nuit, d’après le site Gens de confiance. Si vous projetez en complément des week-ends prolongés, le budget peut devenir important.
Enfin, dernier point clé en faveur de l’achat de la résidence secondaire : la transmission de patrimoine. Vous disposez ainsi d’une maison à donner à vos enfants, maintenant ou plus tard. Le démembrement de propriété ou l’achat en SCI (société civile immobilière) peut faciliter une transmission en douceur.
Faites le point sur vos projets de résidence secondaire avec un courtier CAFPI ! Nous vous aiderons à étudier toutes les solutions, avec leurs points forts, pour vous permettre de faire le bon choix entre achat et location d’une résidence secondaire.
Mis à jour le 22/05/2025 à 16:15
