Tendance été 2025 : Les Français redécouvrent les résidences secondaires
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Longtemps considérée comme un luxe réservé à une minorité, la résidence secondaire connaît un regain d’intérêt en cet été 2025. Boostée par des envies de nature, de patrimoine et de flexibilité dans les modes de vie, elle séduit une nouvelle génération d’acquéreurs.
Décryptage d’une tendance qui rebat les cartes de l’investissement immobilier.
Contexte et diagnostic : le renouveau des résidences secondaires
Après une période de recul liée à l’inflation, à la hausse des taux et aux incertitudes post-crise sanitaire, la résidence secondaire revient sur le devant de la scène.
D’après les données récentes des notaires et des grands réseaux immobiliers, on observe un frémissement dans les acquisitions de ce type de biens depuis le printemps 2025.
Les raisons ? Plusieurs facteurs convergent :
- Le ralentissement de la hausse des taux redonne du souffle aux projets d’achat différés depuis 2022-2023.
- Une envie de déconnexion, renforcée par des périodes de télétravail généralisées.
- Des prix plus accessibles dans certaines zones rurales ou balnéaires moins cotées.
- Et un levier patrimonial intéressant : malgré la fiscalité spécifique (taxe d’habitation, plus-value), la résidence secondaire reste un actif tangible, transmissible et valorisable.
En 2024, on estimait à près de 3,6 millions le nombre de résidences secondaires en France, soit 10 % du parc immobilier. En 2025, les nouvelles demandes sont particulièrement portées par des profils de jeunes ménages urbains et de pré-retraités.
Les nouveaux critères : travaux, emplacement et maturité d’achat
Ce n’est plus uniquement le charme d’une maison de famille en bord de mer qui motive l’achat.
Les acquéreurs de 2025 sont plus pragmatiques, voire stratégiques :
- La présence de travaux n’est plus un frein, au contraire : elle permet souvent de négocier le prix et de personnaliser le bien. Les aides à la rénovation énergétique restent un levier mobilisé, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE).
- L’accessibilité devient un critère-clé : la proximité avec une gare TGV ou une autoroute pèse plus dans la balance que la vue sur mer.
- La maturité d’achat est également notable : on achète une résidence secondaire pour en profiter aujourd’hui, mais avec l’idée d’y vivre plus tard (retraite, reconversion, transmission).
Une maison en Bourgogne à 1h30 de Paris, avec quelques travaux, peut être acquise pour 180 000 € et rénovée pour accueillir famille et amis dès les beaux jours… ou devenir la résidence principale dans quelques années.
Enfin, la location saisonnière – autrefois quasi systématique – est aujourd’hui plus modulable. De nombreux propriétaires choisissent une mise en location ponctuelle, juste pour couvrir une partie des charges sans contraintes trop lourdes.
Zoom territoires : success stories et zones émergentes
Certaines régions confirment leur attrait. D’autres, plus discrètes jusqu’ici, émergent grâce à des effets d’aubaine ou à un bouche-à-oreille bien rodé.
Les valeurs sûres : Bretagne, Côte Atlantique, Sud-Est
- La Bretagne reste en haut du podium, portée par ses paysages, son climat tempéré et ses prix encore modérés dans certains secteurs (Finistère Sud, Centre Bretagne).
- Le bassin d’Arcachon ou l’Île de Ré séduisent toujours, bien que les prix y aient atteint des sommets. Les acquéreurs s’en éloignent parfois pour viser les terres ou les abords moins chers.
- Le Lubéron, l’Ardèche ou le Pays basque intérieur offrent de belles opportunités en matière de patrimoine, dans un cadre naturel fort.
Les nouveaux terrains de jeu : campagne et moyenne montagne
Depuis 2024, plusieurs zones rurales ont vu une remontée des demandes :
- La Creuse, le Cantal ou l’Aveyron : avec des maisons en pierre à moins de 100 000 €, ces territoires deviennent le terrain de chasse des acheteurs en quête de calme et de verdure.
- Les Vosges ou le Jura : plébiscités pour les vacances d’hiver comme d’été, ces massifs moins cotés que les Alpes attirent par leurs prix plus doux.
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Mis à jour le 09/07/2025 à 15:23
